史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋抵押登记需要什么材料

房屋抵押登记需要什么材料
  
  (一)以个人所有房产设定抵押的
  
  1、抵押当事人的有效身份证;
  
  2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
  
  3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》;
  
  4、第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;
  
  5、房屋价值评估报告或价值资料;
  
  6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
  
  7、委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。
  
  (二)以单位所有的房产设定抵押的
  
  1、企业营业执照;
  
  2、法人代表授权委托书(需经公证);
  
  3、委托人、受托人身份证;
  
  4、房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
  
  5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
  
  6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
  
  7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
  
  8、登记机关需要提供的其它证明材料。
  
  二、房屋抵押该注意哪些问题
  
  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。需要我们注意一下几个问题:
  
  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
  
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、依法不得抵押的其他房地产。
  
  房屋抵押该注意哪些问题”的一些介绍。我们在办理房屋抵押登记时,往往涉及的债权债务都比较大,所以我们更应该谨慎对待,但是作为普通百姓,对法律法规不能可能了解的很全面,这个时候,我们可以向专业的房产律师进行咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·批捕了就一定会判刑吗 逮捕后可以取保候审吗
      一、批捕了就一定会判刑吗是不是被判刑是有法院来认定,也就是说没有法院的判决任何机关不能定谁谁有罪,逮捕只是公安机关在侦查案件过程中采取的一种......


·假离婚后妻子不想复婚可以吗?
      假离婚后妻子不想复婚可以吗?有的夫妻因为这样那样的原因,约定双方假离婚,然后在离婚后再办理复婚手续。假离婚是真实有效的,双方婚姻已经结束。不管......


·知识产权侵权惩罚性赔偿司法解释规定是什么?
      知识产权侵权惩罚性赔偿司法解释规定是什么?知识产权侵权惩罚性赔偿司法解释规定是明确将恶意侵犯商标专用权的赔偿数额,由修改前的三倍以下,提高到五......


·劳动法第三十九条规定的内容是什么
      劳动法第三十九条规定的内容是什么?《中华人民共和国劳动法》第三十九条?企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的,经劳动行政部门批......


·撤销成为商品费用具体有多少
      撤销成为商品费用具体有多少目前规费——1000元/件。该费用是商标局收取,若请代理公司的话,还有代理费。根据《商标法》第四十四条、第四十五条的规定......


·解除合同案例分析?
      解除合同案例分析?解除合同因为双方当事人的缘故,很容易产生纠纷,无论是解除的时间还是解除后的效力追溯,在解除合同案例的实际审判都有所体现,其......


·公司债券个人能购买吗 ?
      公司债券个人能购买吗?一、公司债券个人能购买吗个人可以通过一级市场和二级市场两种途径购买企业债券。一级市场购买的话,可以通过网上跟网下的方......


·工程质量问题坐牢的法律依据是什么
      工程质量问题坐牢的法律依据是什么《刑法》第一百三十七条建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定,降低工程质量标准,造成重大安全......


·怎么找股权投资项目
      根据《公司法》,股权投资一般都是投资时间较长,存在高风险,也可能产生高收益的投资。对于没有特殊的渠道或者消息来源的普通投资者来说,接触到的股......


·一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?
      一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?1.男方虽然是婚前购买的房子,婚后用个人工资偿还的贷款,但双方当事人并没有约定实行分别财产制,甲男的工资收......


·起诉离婚分财产对方不同意法院能判离吗?
      起诉离婚分财产对方不同意法院能判离吗?起诉离婚分财产对方不同意法院能判离的,毕竟,夫妻感情确已破裂调解无效是判决离婚的法定理由。判决离婚法定理......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询