史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

应该如何审查房屋中介资格?

现在做房屋中介生意的越来越多了,其中主要还是以私人为主,这个时候可能当事人就不太放心了,怕自己遇到黑中介,损害到自身的合法权益。所以在委托房屋中介之前,最好先对房屋中介资格做出审查,那究竟应该如何来审查这个资格?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、如何选择二手房中介
  购房者在选购二手房时都选择中介代理交易,因二手房交易过程长、环节多、手续复杂,因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前,每个环节都可能出现差错,导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心,这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐,市场透明度较差,缺乏有力的市场监督,使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重,所以审查中介资格就显得尤为重要。
  二、如何审查房屋中介资格
  那么如何审查中介资格呢,简单的来说,要看一下四个方面:看中介公司是否有营业执照。看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。看中介公司的注册资金。看中介公司的企业规模,办公条件。
  三、如何与二手房中介打交道
  1、瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易,要找一家正规的却不易,但这一点对买房人来说却至关重要。房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是,他们也不管自己是否有能力从事房地产中介,都一股脑儿地涌入了中介这一行业,其服务质量可想而知。在此情况下,您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司,通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。正规的中介公司收取的价格较低,且服务费规则明确、明码标价,透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准,全凭客户的具体情况而定,常常是“看人下菜碟”。另外,您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司,只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做,无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事,这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟,该集团根本不负法律责任,自己也无法从他们那里得到任何赔偿。2、双方见面谈条件不论您是买的清水房还是装修过的二手房,都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下,赚取差价。所以,只要和双方见面就可以避免不必要的损失,也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外,有的房产中介为了促成生意,赚取中介费,会单方面口头向买家保证,房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送,结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬,屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件,这种经济损失也完全可以避免。3、额外收费要谨慎如果碰上自己特别满意的房源,千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子,反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作,而且付意向金也是没有任何意义的,意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中,付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易,在付款方式的选择上可以标明:中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。其实对自身利益的维护有一定的帮助。毕竟现在的黑中介太多了,稍不注意自身利益就会受到损害。而在委托中介买卖房屋或租赁房屋的过程中,遇到什么问题不知道该如何处理的话,建议最好委托专业的律师来提供法律帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·离婚变更抚养权的条件包括哪些
      离婚变更抚养权的条件包括哪些1、变更子女抚养关系的,应另行起诉。离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女长到有识别能力时,主动提出与另一方......


·徇私舞弊少征税款罪的犯罪主体要件的内容有哪些
      徇私舞弊少征税款罪的犯罪主体要件的内容有哪些根据《中华人民共和国刑法》第四百零四条徇私舞弊少征税款罪的主体要件有:本罪主体要件,是特殊主体,......


·离婚双胞胎抚养费怎么判?
      一、离婚双胞胎抚养费怎么判?可以由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提......


·劳动合同中约定违约金的情形有哪些
      劳动合同中约定违约金的情形有哪些劳动合同法第25条明确规定,除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍),用人单位不得与劳动者约定由劳动者承......


·家长监护人其规定具体是指什么
      家长监护人其规定具体是指什么家长一般指父母。但是监护人。我国《民法典》(2021年1月1日起实施)规定的监护人有以下三种情况:被监护人的近亲属,......


·证据的关联性规则是怎样的
      证据的关联性规则是怎样的证据的关联性规则是怎样的相关性证据规则又称为关联性证据规则,是指只有与本案有关的事实材料才能作为证据使用。对一些证据......


·域名恶意抢注案件包括哪些情形 一些比较顶尖的一级网站域名,
      域名恶意抢注案件包括哪些情形一些比较顶尖的一级网站域名,不管是在我国还是在国际上,都可以进行网站域名抢注,本身正常情况下的网站域名抢注是受......


·酒驾司法鉴定费程序是什么?
      酒驾司法鉴定费程序是什么?一、酒驾司法鉴定费程序是什么?根据《司法鉴定程序通则(试行)》规定,申请司法鉴定应遵循以下程序:1、委托司法鉴......


·汽车商业险包括哪些,有什么规定?
      汽车商业险包括哪些,有什么规定?如果你们是决定买车的人,一定要记得投保交强险,这是国家的强制性规定,但是如果您害怕发生意外的话还可以投保商......


·不能
      不能。公司营业执照被吊销后的法律责任在于其无法再继续开展经营活动,同时,吊销营业执照也是公司解散的法定事由之一。因此,公司被吊销营业执照是不......


·购房签阴阳合同合法吗 签订阴阳合同有什么不良后果
      俗话说:上有政策,下有对策。有些购房者在购买房屋时,为了避免税收,就可能会采取订立阴阳合同的方式来达到自己的目的。那么,从法律的角度看,购房......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询