房改房过户流程是什么
(一)买卖双方进行沟通。
买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)买卖双方签订《房屋买卖合同》
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)提交审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(四)办理立契手续。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)申请银行贷款。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(八)交付。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房改房过户的程序有哪些
(一)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
(二)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
(三)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
(四)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
(五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(六)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
(七)去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。
(八)去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
具体到房改房的问题实际操作中还可能涉及到房改房的申请资格以及房改房的产权纠纷和房改房要缴纳的税款等方面的问题,在实际操作中遇到上文中没提到的其他相关情形,请关注本频道的其他相关专栏,或者直接咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·交通致死司机需要负刑事责任么
交通致死司机需要负刑事责任吗?1、造成交通事故尚不够刑事处罚的,对其违章行为依照《中华人民共和国道路交通管理条例》和其他道路交通管理法规、规章......
·非法集资被拘留如何处罚?
非法集资属于犯罪,如果能够抓到罪犯,应该根据刑法规定的内容进行处罚。那么关于非法集资被拘留之后如何处罚?非法集资因为涉及到集资的金钱数额,所......
·房屋拆迁补偿款太低怎么办
房屋拆迁搬进新房虽然是件值得高兴的事情,但是如果房屋拆迁补偿迟迟不到位,房屋拆迁补偿过低却时常令人感到焦躁不安。那么在拆迁房屋的时候,如果此......
·什么情况下属于有事实婚姻
什么情况下属于有事实婚姻《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》1.1986年3月15日《婚姻登记办法》施行之......
·判决的罚金应该交给哪个部门
判决的罚金应该交给哪个部门法院作出判决后,一般会开罚金的票据,当事人可持票据到法院指定的银行交纳。【罚金数额的裁量】判处罚金,应当根据犯罪情......
·对于亲告罪例外的情形有吗
对于亲告罪例外的情形有吗?是有的;亲告罪,是告诉才处理的犯罪。即以被害人或者其他有告诉权的个人的控告作为必要条件的犯罪。特点是与公共利益无直......
·广州市集体土地房屋拆迁补偿规定是什么?
广州市集体土地房屋拆迁补偿规定是什么?征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。对于这几项费用的给付,《实施......
·遗弃罪得原告是谁?
尊老爱幼是我国的传统美德,可是在实际生活中,却有些人不赡养老人或者抚养子女,并将其抛弃不管。在我国刑法中,有明确的法律条文规定了遗弃罪。遗弃......
·贪污罪和挪用公款罪的区别是什么?
贪污罪和挪用公款罪的区别是什么?一是犯罪主体不同。贪污罪的主体是国家工作人员或者受国有单位委托管理、经营国有财产的人员。但挪用公款罪的主体只能......
·被派遣劳动者在跨地区派遣中如何参加社会保险?
第十八条劳务派遣单位跨地区派遣劳动者的,应当在用工单位所在地为被派遣劳动者参加社会保险,按照用工单位所在地的规定缴纳社会保险费,被派遣劳动者......