房改房过户流程是什么
(一)买卖双方进行沟通。
买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)买卖双方签订《房屋买卖合同》
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)提交审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(四)办理立契手续。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)申请银行贷款。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(八)交付。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房改房过户的程序有哪些
(一)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
(二)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
(三)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
(四)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
(五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(六)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
(七)去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。
(八)去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
具体到房改房的问题实际操作中还可能涉及到房改房的申请资格以及房改房的产权纠纷和房改房要缴纳的税款等方面的问题,在实际操作中遇到上文中没提到的其他相关情形,请关注本频道的其他相关专栏,或者直接咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·2023年夫妻共同债务包括了哪些
年夫妻共同债务包括哪些《民法典》第一千零八十九条规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所......
·六机关规定刑诉法的司法解释是什么?
刑事诉讼法是我国重要法律文件,是三大诉讼法之一。从实施以来,刑事诉讼法也经过了多次修订,里面对立案、侦查、证据及简易程序等都进行了详细规定。......
·礼金与行贿的区别是什么
一、礼金与行贿的区别是什么?1、根本目的不同。送礼:传统意义上都是送些实物的东西。送礼是普遍存在的社会现象,它存在于人类社会的各个时期、各个地......
·项目工程质量问题由谁负责?
项目工程质量问题由谁负责?《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定:“施工单位对建设工程的施工质量负责。”第三十六条规定:监理单位代表建设单......
·摩托驾照怎么考
报名:报名时带自己的有效身份证原件及正反面复印件一份、一寸免冠照片四张,去城市交通局摩托车驾照窗口填写申领摩托车驾照报名表,填好后去交费,接......
·一、交通事故伤残赔偿?
一、交通事故伤残赔偿有哪些项目受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助......
·故意伤害罪强制措施的证据标准是否有明确规定
故意伤害罪强制措施的证据标准是否有明确规定一、故意伤害罪强制措施的证据标准是否有明确规定?对于故意伤害罪强制措施的证据标准法律上没有明确的......
·诉讼外调解诉讼外调解
诉讼外调解诉讼外调解,其依据来源于本条规定的“男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解”。这种调解属于民间性质。“有关部门”在实践中一般是当......
·公司被告侵犯软件著作权需要承担的责任有哪些?
公司被告侵犯软件著作权需要承担的责任有哪些?应当根据情况,承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任;同时损害公共利益的,可以由著......
·侵犯名誉权的行为包括哪些?
侵犯名誉权的行为包括哪些?一、侵害名誉权的行为有哪些(一)侮辱行为所谓侮辱,是指故意以语言、文字、暴力等手段贬损他人人格,从而损害他人名......
·一、员工的离职赔偿金如何计算?
一、员工的离职赔偿金如何计算?根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条的规定:“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资......