史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

济南这个城市对我们来说并不是很陌生

济南这个城市对我们来说并不是很陌生,那么济南回迁房质量又是怎么样的呢?回迁房是什么呢?相信您也被这个问题困扰着,济南位于山东,但是并不是一个数一数二的大城市,可能由于地理位置的原因,有政府的政策要求,从而有部分房屋需要拆迁进行开发造成了回迁房的出现。
  
  回迁房是拆迁后补偿的房子,归个人所有。不过房产证好像5年后才下来,各个地方不时间不一致。可以买卖
  
  回迁房不是经济适用房,经济适用房是国家的一项政策,说的事房地产商如果要建造商品房,就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许买卖,需要在经济方面困难的人群才能申请。必须本地户口。
  
  1、回迁房不受法律保护,(因回迁房在房产证没有出来前,他的产权都是被冻结的,不能做任何抵押和担保),一但出现纠纷,法院很难受理。
  
  2、回迁房买卖风险很大,卖家很多是一房多买,(很多买家因贪图便宜而上当,一般上当时成批上当)
  
  3、回迁房也分很多性质的,有产权70年的,有40年的,有需要出部分费用购买的,在房产证没出来钱,很多都不明朗。
  
  4、回迁房的房产证出来时间很长,一般需要5年或以上,有的甚至是小产权房子,没有房产证(集体户房子)。
  
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。你可以去当地房产局咨询,了解的。
  
  综上所述,济南回迁房质量一般来说都是相对自己看中买的房子是不能够比的,质量相对来说都是比较差的,所以会有较多的人建议能不花冤枉钱买回迁房就不买,质量保证不太好,从另一方面来说,应该颁布一定法律法规限定开发商给人民居住地作出一定的质量保证,否则,这就是一种损害人民利益的做法。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·解除责任担保协议怎么写?
      解除责任担保协议怎么写?在借贷关系中,除了债权人和债务人外,通常还有担保人,其通过保证合同向债权人提供担保,承担债务违约的连带责任。在一定条......


·故意杀人中止后过失致人死亡定罪标准
      故意杀人中止过失致人死亡如何定罪?1、对于“故意杀人中止”的解释为:行为人产生故意杀人意愿并且做出了犯罪预备,或者在还没有实行完毕就放弃了犯罪......


·哪些情况下债会发生连带责任
      哪些情况下债会发生连带责任债会发生连带责任,有两方面的原因,即法律的规定和当事人的约定。1、基于法律的直接规定而发生的连带之债有以下几种情......


·合同违约金未约定可以主张违约金吗?
      合同违约金未约定可以主张违约金吗?合同未约定违约金,也可以主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不......


·民事诉讼开庭时提供证据吗?
      民事诉讼开庭时提供证据吗?《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》1、第三十三条人民法院应当在送达案件受理通知书和应诉通知书的同时向当事......


·故意伤害他人身体处罚是怎样的
      故意伤害他人身体处罚是怎样的1、故意伤害他人身体造成轻微伤的故意伤害他人致轻微伤不构成犯罪,不会判刑,但可能会受到治安处罚。根据《中华人民共和......


·处三年以下有期徒刑或者拘役的:
      处三年以下有期徒刑或者拘役的:(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;(三)造成公共财......


·什么叫私募基金,私募基金有哪些形式
      私募基金属于证券发行的一种方式,但由于此时的股票不能在股票交易市场进行自由交易,因此被称为私募。那从法律角度来看,到底什么叫私募基金呢?而私募......


·即使不提供被告身份证信息,法院也必须受理立案
      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零九条规定,原告起诉时提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确,足以使......


·拆迁补偿时,产权置换和货币补偿选择哪种更好?
      拆迁补偿时,究竟是选择产权置换还是货币补偿?到底哪种好?熟悉拆迁的都知道,货币补偿和产权置换都是在房屋拆迁的时候摆在拆迁户面前的选择方案,很多拆......


·商品房延期交付业主要怎么维权
      现实中,可能会因为各种各样的原因导致开发商不能按照约定的时间向业主交付商品房,这个时候开发商的行为是构成了违约的,自然也会对业主的合法权益造......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询