房屋抵押的程序是什么
房地产抵押登记基本程序如下:
(一)抵押登记申请。办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列材料:
1、房地产抵押登记申请书;
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
3、抵押合同;
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6、可以证明抵押房地产价值的资料;
7、登记机关认为必要的其他文件。
(二)受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
(三)审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写; 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
(四)登记。对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
二、办理房屋抵押要注意什么问题
我们需要明确知道哪些房产不能抵押,根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
以上就是对“屋抵押的程序是什么,办理房屋抵押要注意什么问题”的一些介绍,我们在办理房屋抵押时,应该做到对每个环节都要仔细,尤其是在作为抵押权人时,这自己关系到自己的债权利益,在办理房屋抵押登记时,最好带上专业律师,以免受到不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·前妻带走的孩子有继承权吗?
前妻带走的孩子有继承权吗?是有继承权的。根据《民法典》的规定,被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母都是法定继承人,只是继承......
·债权债务纠纷立案需要什么材料?
债权债务纠纷立案需要什么材料?一、债权债务纠纷,法院立案需要什么材料(一)证明当事人诉讼主体资格的证据材料。1、当事人为自然人的,应提交身......
·追讨加班费有什么途径
根据我国法律的规定,用人单位如果安排劳动者加班,就应该按照相关的标准来向劳动者支付加班工资。在单位安排加班却不给加班费时,员工追讨加班费有什......
·合同的复印件有法律效力吗?
合同的复印件有法律效力吗?合同的复印件有法律效力吗所谓有效合同,是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规......
·公司法诉讼案由的法律规定是怎样的?
公司法诉讼案由的法律规定是怎样的?在我们国家,除了民事诉讼是比较常见的一种诉讼类型关于公司的相关纠纷也是比较常见的,因为在公司内部可能会发......
·工厂招收童工怎么处罚?
在社会中,每当放寒暑长假,就会有很多中学生就会找暑期工,以社会磨炼为理由找服务员之类的工作,其实我国法律上并没有暑期工这一说法,并且明令禁止......
·借款人借款应注意哪些方面?
借款人借款应注意哪些方面?生活中遇到资金紧张的时候,人们往往找亲戚朋友借点儿钱度过难关。许多借款人欠缺基本的法律常识,很容易引发纠纷,而为......
·兄弟去世后兄弟的遗产由谁继承
兄弟去世后兄弟的遗产由谁继承一、兄弟去世后兄弟的遗产由谁继承?《中华人民共和国继承法》第十条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女......
·哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些
哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些一、哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些?第一章 总则第一条 为了加强城市房屋拆迁管......
·实习期离职申请时间是多久
对于当代大学生来说,特别是步入大四阶段的大学生来说,对实习肯定都不陌生,因为实习是每个大学生都免不了要经历的。可如果在实习期想离职又该怎么办......