房屋抵押的程序是什么
房地产抵押登记基本程序如下:
(一)抵押登记申请。办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列材料:
1、房地产抵押登记申请书;
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
3、抵押合同;
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6、可以证明抵押房地产价值的资料;
7、登记机关认为必要的其他文件。
(二)受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
(三)审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:身份证明;《房地产证》或其他房地产权利证书;抵押登记申请书是否按要求填写; 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
(四)登记。对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
二、办理房屋抵押要注意什么问题
我们需要明确知道哪些房产不能抵押,根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
以上就是对“屋抵押的程序是什么,办理房屋抵押要注意什么问题”的一些介绍,我们在办理房屋抵押时,应该做到对每个环节都要仔细,尤其是在作为抵押权人时,这自己关系到自己的债权利益,在办理房屋抵押登记时,最好带上专业律师,以免受到不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·监外执行期间被关押的法定条件是什么
监外执行期间被关押的法定条件是什么一、监外执行期间被关押的法定条件是什么?《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十八条对暂予监外执行的罪......
·遗弃治安处罚条例解释的具体内容是什么?
不论出于何种原因和理由,遗弃都是一种非常可耻的行为。因为遗弃不仅仅是对社会公德心的一种挑衅,更是一种道德的漠然,它不仅仅被人唾弃,更是一种违......
·用人单位职业调动的种类
工作岗位的调动有多种情形,彼此之间差异较大,并不能一概而论。根据不同的标准,对调职行为进行一定的分类是必要的。1、横向调动与纵向调动横......
·合同诈骗中非法占有的认定
合同诈骗中非法占有的认定合同诈骗是诈骗犯一种常见的手段,他们往往一开始就打算通过合同的漏洞达到非法占有别人财产的目的。在合同签订之前通常无......
·一、女职工产前假的规定是什么?
一、女职工产前假的规定是什么?1、《女职工劳动保护特别规定》第六条?女职工在孕期不能适应原劳动的,用人单位应当根据医疗机构的证明,予以减轻劳......
·法院对于徇私舞弊假释罪的最新量刑标准是怎样的?
一、法院对于徇私舞弊假释罪的最新量刑标准是怎样的?法院对于徇私舞弊假释罪的最新量刑标准具体如下:《中华人民共和国刑法》第四百零一条司法工......
·非全日制劳动合同社保是否需要缴纳?
非全日制劳动合同社保是否需要缴纳?非全日制用工需要单位交社会保险。根据我国《劳动法》保护劳动者合法权益的宗旨,按照我国劳动者社会保险的参保......
·夫妻一方不肯离婚怎么办 离婚的条件包括哪些
现实中,并不是所有的夫妻都是想要离婚的,因此就容易出现这样一种情况,一方想要离婚但另一方就是不肯离,那这样是不是就无法解除婚姻关系了呢?究竟在......
·商业秘密要满足什么条件?
商业秘密要满足什么条件?企业当中受到保护的秘密事比较多的,但也不是所有的都可以叫做商业秘密,必须要满足了一定的条件之后才能成为商业秘密。那么......