史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件:

二手房产权过户的条件都有哪些
  
  (一)登记要件:
  
  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证书(原件留存);
  
  4、赠与合同(原件留存);
  
  5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
  
  (二)登记时限:登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  
  (三)办理房产过户手续时需要的东西:需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  
  (四)要查询二手房的产权状况
  
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
  
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:
  
  (1)房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
  
  (2)档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  
  (3)房屋平面图等。
  
  3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
  
  (1)抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
  
  (2)所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
  
  (3)所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
  
  二、什么条件下二手房产权可过户
  
  (一)二手房产权过户需要的资料
  
  1、房地产转移登记申请表。
  
  2、申请人身份证明。
  
  (1)卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  
  (2)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
  
  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  
  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。 来源:吉屋网
  
  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  
  12、房地产共有人同意转移的意见书。
  
  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
  
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
  
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  (二)二手房产权过户要通过的程序
  
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
  
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  不管是买卖二手房、继承二手房还是赠予二手房,其实在有流转的情况下,往往都是会涉及到过户的问题。至于二手房产权过户的条件,上文中我们已经做出了详细解答。当然,除此之外对于二手房产权过户的程序,其实也是其中比较重要的部分。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·2023未成年怎么判刑处罚?
      一、未成年怎么判刑处罚人民法院在审理未成年人犯罪案件中,要正确适用刑法、刑事诉讼法及最高人民法院《关于办理少年刑事案件的若干规定(试行)》、《......


·离婚房产价格评估的规定?
      离婚房产价格评估的规定有哪些第五十六条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值......


·公民去世后抚恤金是否继承分配分析死亡抚恤金与遗产的区别
      公民去世后抚恤金是否继承分配分析死亡抚恤金与遗产的区别,死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死亡抚恤金还含有一定......


·要式合同和不要式合同的区别
      要式合同和不要式合同的区别在合同签订的时候,我们经常会听到两个名词,要式合同以及不要式合同。其实,这两个名词是合同的两个种类,他们之间除了......


·商标侵权如何赔偿 怎么样算商标侵权
      商标侵权如何赔偿《商标法》第五十六条规定:“侵犯商标专用权的赔偿数额,为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益,或者被侵权人在被侵权期间因被侵权......


·结婚一年之内离婚财产怎样分割
      结婚一年之内离婚财产怎样分割1、根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财......


·强制执行费用谁来承担?
      根据《诉讼费用交纳办法》的规定,当事人依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机......


·离婚后的彩礼要返还吗
      男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送彩礼礼的习俗,婚约正式缔结后,一般不得反悔。但是现实生活中,往往出现婚约反悔的情况,那么夫妻离婚后的彩礼要......


·一、我国的起诉离婚先交多少钱?
      一、我国的起诉离婚先交多少钱首先,必须的是离婚诉讼费用。案件受理费只是诉讼费的一种,是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》,......


·如果无证驾驶会拘留多久?
      无证驾驶会拘留多久没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款,并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定,驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型......


·两周岁以下的子女,一般会判给女方。
      两周岁以下的子女,一般会判给女方。两周岁以下的子女,属于哺乳期内,为保证婴儿的发育成长,一般应随母方生活。除非母方有下列情形:1.母方患有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询