天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?
根据相关法律法规的规定和对实践的总结,房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面:
1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。
2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体,且必须能够承担相应的民事责任。
3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些,由谁来承担,都需要具体明确。
4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中,装修是由谁来承担,一定要约定清楚。
6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。
8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
二、承租人不支付租金该怎么办?
1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2、根据《民法通则》第136条规定,延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年,即出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。
(1)出租人以延付租金为由解除租赁,必须给出租人合理期限。也就是说,出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
(2)出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
3、因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同,次承租人有以下救济权利:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的,出租人可以解除房屋租赁合同。
《解释》第十七条规定,“因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
因此,出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。
其实个人房屋出租主要还是我们应该注意该出租房屋的相关产权证明,因为有些特别黑心的房东就可能把那些处于抵押查封状态当中的房子低价出租出去,所以这些问题也一定要通过标准的租赁合同进行约束的,房屋出租的合同范文也能够在我们的本站平台上面参考一下的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·红灯过线停下来扣分儿吗
红灯过线停下来扣分儿吗根据我国的道路交通安全法的规定,如果闯红灯的话,那么就要扣六分儿,这里不仅要扣分,还要进行罚款处理。如果信号灯过了红灯的......
·单位克扣工资的法律责任有哪些
单位在雇佣劳动者之后,应该按时足额发放员工工资,否则就有可能构成拖欠工作。而如果单位无故克扣员工的工资,根据法律中的规定就要承担相应的法律责......
·农用地上搭建养殖场,属于违章建筑吗?
农用地上搭建养殖场,属于违章建筑吗?只要养殖场场主向国土部门进行了备案登记,办理相关证件,合法开设的养殖场就不是违章建筑。在土地上搭建涉农设施......
·公安部非法集资的认定方式是什么?
非法集资对于我们每个人来说都是一个噩梦,这一问题的花样层出不穷,就算我们对该问题的法律法规已经很多了,但是部分人还是会想尽各种办法去规避这些......
·《中华人民共和国民法典》对法定继承的规定如下:
《中华人民共和国民法典》对法定继承的规定如下:第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父......
·撤销权是相对权么,那么可以分别解释么
撤销权是相对权么,那么可以分别解释么撤销权是否是相对权合同保全中的撤销权与相对权被视为是对合同相对性的的突破,所以撤销权不是相对权。撤销......
·怎么确定房屋征收中的评估报告是否合法?
怎么确定房屋征收中的评估报告是否合法?第一,判断出具评估报告的主体即评估机构和评估工作人员是否具备相应的从业资格。根据《房地产评估机构管理办......
·什么是非法集资?
什么是非法集资?非法集资并不是一个独立的罪名,刑法上的非法集资是指非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪。非法集资是指使用诈骗方法非法集资,数额较......
·不认为共同犯罪情况有哪些
一、不认为共同犯罪情况有哪些1.二人以上的共同过失行为造成一个危害结果的,不构成共同犯罪。应分别定罪处罚。如医生甲马马虎虎,将病人的处方开错,......
·销售假药量刑辽宁的规定是什么
一、销售假药量刑辽宁的规定是什么?1、生产、销售假药,足以严重危害人体健康的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以......
·司法机关对事实婚姻应如何处理
司法机关对事实婚姻应如何处理按照合法婚姻关系进行处理。事实婚姻只限于1994年2月1日前未经登记而共同生活,并符合结婚实质条件的男女双方,构成事实......