史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房定金合同约定里的注意事项

随着企业的发展,越来越多的人们开始转卖二手房。现在的二手房并不一定是指旧的房子,如今很多新房子也被当做二手房来转卖。关于二手房定金合同约定,双方应该遵循什么样的条件,以及我们应该如何维护自己的权益。在下文中对这个问题进行了相关介绍,请您往下阅读。
  一、二手房交定金签约合同时注意要点
  
  1、核实房本
  你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
  2、确认房主
  核实真实身份。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
  3、 小心中介吃差价
  
  如果您是通过中介公司买的房子,那就要小心了,现在的中介公司很少有不吃差价的,所以您一定要找企业比较大,信誉教好,品牌公司去买,而且一定要要求见房主本人,与房主当面把价钱谈清楚,如果中介说房主忙啊,过不来,或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈,你一定不要相信他们的话,他们找的那些人,都是托,根本就不是房主的亲戚,还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话,那肯定是有鬼了,中间一定有差价,您一定要坚持见到房主本人再交定金,而且一定要求签三方合同(房主、你、中介),不要只跟中介签单方合同,一定要签三方。中介公司的人都特别会说,不要一时听信了中介的好话,被他们绕进去了!!以上所述就是我们在购买二手房支付定金签合同时所要注意的问题。在签约合同时首先要核实房本确认房主,并且我们买房时一定要见到房主本人,要公司信誉好的去买房。如果出现意外情况,公司会承担责任。当签订合同后,一定要由房屋所在的房地产管理部门进行核对。保障自己的利益!综上就是对二手房定金合同约定的解答。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·在这个交通发达的时代
      在这个交通发达的时代,交通事故时时刻刻都会发生,它就像一颗定时炸弹,埋伏在我们身边,一场交通事故可以让一个家庭变的支离破碎,给社会带来了很多......


·取保候审后一般多久可以结案
      1、为了防止长期取保,既不结案,也不侦查、起诉、审理,我国刑事诉讼法规定取保候审期限每个阶段最长不得超过12个月。2、所以,最长时间36个月结案。......


·水库征地补偿标准内容有哪些
      水库征地补偿标准内容有哪些国家在进行水库建设过程中,被国家征用的土地都实行有偿补偿。为了保障农民权益以及后续安置问题,以土地上的附着物的不......


·潼南征地补偿办法包括哪些?
      潼南征地补偿办法包括哪些?根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和渝府发〔2013〕58号文件有关规定,报经市国土房管局审查,市政府备案批准,结......


·实施行政强制执行必须具备的条件?
      实施行政强制执行必须具备的条件有哪些一、实施行政强制执行必须具备的条件有哪些(1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼,也没有......


·有限公司法人代表承担的债务有什么?
      有限公司法人代表承担的债务有什么?在公司的建立过程当中,为了公司的正常运行,会需要一名或者多个人来担任公司的法人代表,别看着公司法人表面很......


·投标保证金退还规定
      投标保证金退还规定一、投标保证金退还规定《工程建设项目施工招标投标办法(七部委30号令)》第五十六条规定:第六十三条招标人最迟应当在与中标人签订......


·现在生活中
      现在生活中,有许多企业与员工之间的纠纷问题的出现,那么在处理这类问题时,员工想要解除劳动合同签收确认书应该怎么做呢?下面是关于劳动合同签收确认......


·公司没签劳动合同 怎么补偿?
      劳动者一向是劳动关系中较为弱势的一方,因此,劳动者应注意在劳动过程中维护自己的合法权益。一旦自己的合法权益受到侵害,应及时寻求劳动保障部门的......


·放弃继承权能否不赡养
      放弃继承权能否不赡养《老年人权益保障法》第19条明确规定:赡养人不得以放弃继承权或者其他理由,拒绝履行赡养义务。赡养义务不能因继承权的放弃而......


·行贿与受贿定罪标准是如何规定的?
      由于国家机关的工作人员的职权一般都是较高的,故而为了某种利益的需要,社会主体会向这些职员行贿,经受不住诱惑的人会受贿,这两种行为都是触犯了国......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询