二手房贷款年限最长多久
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二、二手房贷款的注意事项
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。
3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”,“二手房贷款的注意事项”两部分内容,希望能够帮到您。随着房价的一路上涨,越来越多的购房者就只能望房兴叹,或者选择做房奴。然而,对于贷款买房,特别是贷款买二手房一定要小心谨慎,比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产律师,请他陪您去办理相关手续。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·申请再审的有关规定是什么?
申请再审的有关规定是什么?一、申请再审的有关规定是什么?申请再审的有关规定主要如下:第一条 为依法保障当事人的申诉权利,规范人民法院的......
·合同纠纷管辖法院的确定是怎么规定
合同纠纷管辖法院的确定是怎么规定的一、合同纠纷管辖法院的确定是怎么规定的?《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定:因合同纠纷提起的诉......
·不购买社保的劳动合同是否有效属于无效合同
不购买社保的劳动合同是否有效属于无效合同,只要您和单位之间形成了劳动关系,那么单位就有义务给你购买社会保险。如果单位没有给你购买社会保险是因......
·劳动争议仲裁法细则及仲裁管辖制度
劳动争议仲裁法细则及仲裁管辖制度一、劳动争议仲裁法细《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十七条劳动争议仲裁委员会按照统筹规划、合理布局......
·行政处罚与无违法犯罪记录会被区别对待吗?
公民若实施了严重危害社会的行为后,不仅会受到司法处罚,而且处罚记录会计入档案之中,触犯不同的法律会受到的处罚是不同的,若违反了行政法规的规定......
·买来的住房面积缩水怎么办
买来的住房面积缩水怎么办一、买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%......
·重婚和同居的区别是什么?
现实中,不少人认为只要男女有同居行为,那么就会构成重婚。其实在法律上面,重婚和同居是两个不同的概念,当然具体的构成也是不同的。那到底重婚和同......
·一、买卖不破租赁法律解释的主要内容是什么?
一、买卖不破租赁法律解释的主要内容是什么?主要内容:1、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,......
·刑法猥亵罪的量刑标准是什么
一、刑法猥亵罪的量刑标准是什么?我国刑法规定:(1)以暴力、胁迫或者其他方法强制【猥亵妇女】或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。......