乡镇房屋有土地使用证是否可以拥有房屋?
很多乡镇的居民在买房子的时候会发现自己手中的证件中并没有像城市一样有官方的房产证而只有土地的使用证,那么,乡镇房屋有土地使用证是否可以拥有房屋?其实在乡镇中只要有了土地的证明就可以间接证明房屋的归属。下面来看看具体的内容。
一、乡镇房屋有土地使用证是否可以拥有房屋?
有土地使用证就能证明是你的房屋。乡镇的房子不可能有房产证的,只有土地证和宅基地使用证。
房产证
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
证件作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。
土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
以上就是关于乡镇房屋有土地使用证是否可以拥有房屋的相关解答。综上所述,只要是乡镇的居民就不必担心自己只有一个使用证件会影响到自己拥有这个特定房屋的客观事实,因为土地与房屋本身在农村乡镇中就不能明确的分割的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·如果酒后强奸法院怎么判?
如果酒后强奸法院怎么判?按《刑法》第二百三十六条的规定以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑酒后也算强奸。我国法律规定......
·一次性给付
一次性给付对于这种给付的方式,虽然有人认为应谨慎使用,但目前因人们经济收入有显著的增加,工作调动甚为频繁,也考虑到法院的执行效率;在法院判决......
·旅游合同违约金规定
旅游合同违约金规定一、旅游合同违约金的规定违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一......
·夫妻借条的标准格式
在日常生活中,结婚后两个人有时也会向对方借钱的时候,而且有时还会写一下借款单作为还钱的依据,所以这时候借款单子的样式是怎么样的就很重要了。标......
·夫妻离婚的,怎样可以不给抚养费?
在离婚诉讼中,涉及到诸多问题,除了财产的分割问题,离婚后子女抚养权、抚养费的问题也是比较难解决的问题。根据我国《婚姻法》,夫妻离婚后,子女与......
·刑事诉讼法辩护的规定有哪些?
刑事诉讼的过程中辩护律师的辩护必不可少,律师辩护的过程不仅保障了嫌疑人与受害者的合法权利,最大程度的保障人权,而且也是我国法律公平公正公开透......
·非法集资非法吸收公众存款的区别是什么
其实在生活中,面对各种诱惑,您往往会经不住诱惑,这也就是导致非法集资屡屡得逞的原因。尽管如此,我国对于非法集资的打压确从未停止。其实,在现实......
·那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少
那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少的?一、房产公证的定义房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、......
·没有公证的抚养协议有效吗?
没有公证的抚养协议有效吗?抚养协议是我们生活中比较常用到的一种法律文书,尤其是遗赠扶养协议双方不但互负权利义务而且兼具了人身和财产方面的双......
·构成价格欺诈的行为有哪些?
构成价格欺诈的行为有哪些1、虚假标价。即标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准......