房屋的所有权、使用权及他项权利
一、 房屋的所有权
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置 权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
取得房屋所有权的方式有很多,现本报归纳如下:
1、依法新建的房屋;
2、添附的房屋,如翻建、扩建、加层等;
3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;
4、继承或受遗赠的房屋。 上述前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式,即直接根据 法律的规定取得的所有权;后两种方式称为公民房屋所有权继受取得,即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
二、 房屋的使用权
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。
三、 房屋的他项权利
1、 典权 所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。
房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是 3年到10年不等。到期由出典人还清典价,赎回房屋。典价无利息,房屋无租金。典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以以典权作为抵押权的标的物。
2、 抵押权 抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。
3、 租赁权 租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为。 房屋的他项权利种类很多,这里只介绍以上3种最常见的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·刑侦大队办案程序的规定有哪些?
刑侦大队办案程序的规定有哪些?刑侦大队办案程序的规定有哪些1.一般规定根据《刑侦大队办案程序》第一百七十条公安机关对已经立案的刑事案件......
·海南集体土地使用权出让的方式有哪些?
海南集体土地使用权出让的方式有哪些?根据《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转的相关规定:第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可......
·宣告死亡后遗产继承开始吗?
宣告死亡后遗产继承开始吗?1、从被继承人死亡时开始,其法定继承人的继承权即告成立。隶属于第一顺序的继承人随时可提出继承遗产,亦可在遗产分割前明......
·遇到无力抚养小孩怎么办才好
遇到无力抚养小孩怎么办才好有关孩子抚养权的争论也是不少,很多人在得到孩子的抚养权以后,却无力抚养孩子,为此也产生了很多问题,无力抚养的人就......
·房子第一继承人各占多少份额
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者......
·轻伤害赔偿大概多少万?
轻伤害赔偿大概多少万?打架斗殴造成人员受伤的,第一时间要报警处理。根据流程要做伤残鉴定。伤残鉴定顾名思义,指的是伤残的程度鉴定,例如交通事......
·夫妻共同财产的特征是什么?
第一,约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产,也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《民法典......
·贷款合同如果遗失怎么办?
贷款合同如果遗失怎么办?一、贷款合同如果遗失怎么办?1、持本人有效的身份证件前往贷款银行,在银行重新给借贷人一个原合同的复印件。2、如果......
·哪些行为构成拐卖妇女罪
哪些行为构成拐卖妇女罪拐卖妇女罪,是指以出卖为目的,拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女的行为。行为人实施了拐卖妇女的行为是本罪的关键......
·自家耕地上可以建房吗?
自家耕地上可以建房吗?一、自家耕地上可以建房吗?根据新《土地管理法》第四条规定:国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土......
·故意伤害与非法行医罪的量刑标准是什么
故意伤害与非法行医罪的量刑标准是什么一、故意伤害与非法行医罪的量刑标准是什么?一)故意伤害罪的量刑根据《刑法》第234条之规定:1、犯故意......