史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

郑州二手房首付是多少?

郑州二手房首付是多少?
  
  
  1、一般首套的二手房,二手房贷的首付的不低于30%,这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
  
  
  2、有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
  
  
  二、郑州二手房首付风险?
  
  
  1、二手房贷款首付为增加业务数量,许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额,之后等银行贷款发放后再向购房者索要、垫款、并附带追要利息的行为,这为二手房客户以后偿还月供埋下了极大的风险隐患。
  
  
  2、新房市场、还是二手房市场、和低首付都让购买力掺杂了水分、尤其在二手房的贷款中,让银行承担了极大的风险、那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为,是法律不允许的行为、还将要承担相应的法律责任。
  
  
  三、什么因素会对首付比例产生影响
  
  
  1、当地的政策
  
  
  当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
  
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。
  
  
  因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。
  
  
  2、贷款人所拥有的房产数
  
  
  影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。
  
  
  如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。
  
  
  3、公积金贷款首付
  
  
  很多城市开始限购,对于未限购的城市现在基本都是首付款为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。
  
  
  4、商业贷款首付
  
  
  首先看你这套房子贷款的是第几套,如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30%的首付款,若是二套房那么至少需要50~60%的首付款。还要看房子具体总价多少,一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的,如果首付30%,那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。
  
  
  郑州买二手房首付比例是多少?购买首套二手房的首付在30%上下浮动,具体可查询各地相关政策。对于非首套购买者,国家有一定限制,首付比例也会提高。使用公积金和商业贷款的限制也不同。可先查询并计算好,选择合适自身情况的方案。购买二手房时要注意各类陷阱,出现法律纠纷时可咨询律师。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·土地使用权限什么意思
      土地使用权限什么意思随着我国的经济发展,我国的额法律制度也逐渐完善,其中包括土地使用制度。众所周知,我国的土地所有权归国家所有,公民只享有土......


·一、醉驾驾照可以提前申请么?
      一、醉驾驾照可以提前申请么?醉驾吊销驾照的话,按规定,需要五年之后才可以重新申请,如果不够五年是不可以提前申请的。根据最新的修改,醉酒驾驶机动......


·一、手机盗刷属于盗窃案吗?
      一、手机盗刷属于盗窃案吗?手机盗刷属于盗窃案,如果盗刷支付宝数额巨大是会被判刑的。《刑法》第二百六十四条规定:盗窃公私财物,数额较大的,或......


·代写遗嘱的条件是怎样的?
      代写遗嘱的条件是怎样的?1、遗嘱人口述遗嘱内容,由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱,而是代书人按照遗嘱人的意......


·年龄超过60岁不得做工伤认定怎么办?
      工伤认定对于每一个受伤的员工来说都是至关重要的,但是在进行工伤认定的过程中也会有诸多的问题摆在面前,就是如果到了一定的年龄那么是否能够进行工......


·一、交通事故停车场停车费由谁承担?
      一、交通事故停车场停车费由谁承担?交通事故停车场停车费由交通管理部门承担,当事人是不需要交纳相关费用的。依据《中华人民共和国行政强制法》第......


·哪些行为构成拐卖妇女儿童罪
      近年来全国各地经常出现拐卖妇女儿童的情况,这样的行为有可能构成拐卖妇女儿童罪,那法律中规定的哪些行为构成拐卖妇女儿童罪呢?而要是犯了此罪的话......


·国庆节是几月几日 相关法律规定有哪些
      一、国庆节是什么华人民共和国国庆节又称十一、国庆节、国庆日、中国国庆节、国庆黄金周。中央人民政府宣布自1950年起,以每年的10月1日,为中华人民共......


·经济性裁员如何补偿职工
      一、经济性裁员的补偿金如何计算经济性裁员,是用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难,为改善生产经营状况而辞退成批人员。......


·离婚前退聘礼还是离婚后退聘礼?
      离婚前退聘礼还是离婚后退聘礼?离婚前退聘礼还是离婚后退聘礼并没有在法律上明确规定,彩礼在一些地区又称聘礼,具有严格的针对性,仅仅是按照当地习俗......


·知识产权的法定性规定是什么?
      知识产权的法定性规定是什么?知识产权的法定性规定是指的是知识产权,是受到法律所规定特定保护。知识产权分为三各部分1、商标权,商品或者服务的标志......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询