什么是“买卖不破租赁”
2.承租人的优先购买权。《最高人民法院关于<民法通则>适用若于问题的意见》第118条规定:“出租人出卖山租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;《城市私有房屋管理条例》第11条规定,房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。在本案中,赵某如要出卖房屋须履行通知义务,即提前3个月通知承租人,而且应询问承租人有无购房意向,以便于承租人行使优先购头权。若不履行此义务,就有可能使房屋买卖合同被宣告无效,并承担相应的法律责任。
3.善意占有的付抗效力。善意占有是指非法占有人在占有某项财产时,不知道或不应当知道其占有为非法,以此占有人可以对抗他人的一种救济措施,当然该项救济的范围是有限的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·律师代写遗嘱一般怎么收费标准
律师代写遗嘱一般怎么收费标准一、律师代写遗嘱一般怎么收费标准律师可以代书遗嘱,但律师没有权利进行公正,公正需要到公证处办理。因此这个费用......
·打架斗殴参与但是没动手的后果是什么?
打架斗殴参与但是没动手的后果是什么虽然未成年人和青少年是属于打架斗殴案例的高发群体,但是也有一部分的打架斗殴案例当中的参与者实际年龄和想法......
·未婚生育的小孩该由谁抚养?
未婚生育的小孩该由谁抚养?1、未办理结婚登记手续,在同居期间生下的子女属非婚生子女。2、对非婚生子女的抚养问题,原则上男女双方协商,由谁抚养。3......
·无效合同已被履行怎么办
无效合同已被履行怎么办一、哪些情形下合同无效1、当事人无合法资格而无效如无行为能力和限制行为能力的自然人订立的合同,未经其法定代理人同意......
·有些夫妻在离婚时
有些夫妻在离婚时,会在很多其他问题方面一直产生纠纷,这时,可向当地法院提出诉讼。婚姻一方向法院提出诉讼请求,并提交相关资料,接下来法院受理并......
·河南省工伤认定标准是什么?
河南省是我国人口大省,劳动力资源丰富,由于一些小企业管理不善,工人受伤的情况时有发生。按照规定,工人遭遇工伤后,应该由企业在一个月内提出工伤......
·劳动仲裁决席裁决是什么意思
劳动仲裁决席裁决是什么意思?劳动仲裁决席裁决的意思就是在一方当事人不在场的情况下做出的裁决,仲裁当事人在收到通知无故不到庭的,视同为他们放弃辩......
·财产保人在分配中有优势的规定?
财产保人在分配中有优势的规定有哪些1、首先看有抵押优先受偿权的优先分配,普通债权的按照执行法院对标的物采取强制措施的先后顺序分配。2、多份生效......
·异地买房需要什么手续
异地买房需要什么手续1、异地贷款要保证在本地城市里的缴纳税款,一年以上的证明。并且税款不能断。不过不同的城市可能有不一样的条件要求。需要根据情......
·什么是施工企业融资的问题
我们都知道,现在企业融资的范围以及比原来要多了,可以贷款,可以发行债券等等一系列的相关措施。但是比较尴尬的是这都是商业企业,对于建筑业来说就......