史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一般情况买房子都是需要贷款的

一般情况买房子都是需要贷款的,因为我们国家现在的房产价格普遍都是非常的高的,所以说对于买房子肯定是要去银行贷款的。银行贷款的话是有贷款利率的,一般对于商业贷款的利率是在百分之4.9,对有公积金的银行贷款利率是在百分之3.25。按照这样进行计算的话都是在每年2000元左右。
  
  买房子贷款利率是多少?
  
  1.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。
  
  2.同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%
  
  3.第2套界定以借款人(包括借款人,子女,配偶等)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者是商业贷款购房的家庭,都视为第2套房子。
  
  买房子贷款需要什么条件
  
  1.准备申请办理的资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
  
  2.贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
  
  3.由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
  
  4.签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  5.办理房屋产权过户:买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
  
  6.领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
  
  7.买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
  
  8.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。
  
  9.银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  对于买房子的贷款利率是多少钱的问题是说不出来具体是多少钱的,而是需要按照我们国家规定的比例来结合房产的具体情况进行确定的。一般情况下银行的利率都是在百分之4.9,对于第二次买房子的贷款利率是有提高的,一般是提高百分之十左右。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·公共场所参加活动受到伤害怎么办
      宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行......


·离职申请:
      离职申请:1、提前通知的情况劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合......


·房屋漏水找哪个部门鉴定
      房屋漏水找哪个部门鉴定漏水的原因,大致分以下三种:一、防水层破坏漏水;二、管线损坏漏水;三、房屋裂缝漏水。有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计......


·一、二次起诉离婚理由及内容应包含哪些?
      一、二次起诉离婚理由及内容应包含哪些?第二次起诉之前应该利用这段时间有争对性的搜集一些必要的证据,这样才能对第二次离婚起到有利的作用。之......


·股东会议纪要需要签字吗
      股东会议纪要需要签字吗《公司法》第一百零七条 股东大会应当对所议事项的决定作成会议记录,主持人、出席会议的董事应当在会议记录上签名。会议记录......


·农村土地流转有几种形式
      农村土地流转有几种形式一、农村土地流转有几种形式当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自......


·一、重婚罪认定和量刑标准是什么?
      一、重婚罪认定和量刑标准是什么?重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系,又与他人缔结第二个婚姻关系,认定的标准有:(1)法律上......


·2023征地补偿新标准是什么
      2023征地补偿新标准是什么一、征地补偿新标准是什么为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安宁的家园,方便交通,充分发挥现代交通工具的便捷......


·合同争议提起诉讼或者申请仲裁的法定期限?
      诉讼时效是指当事人向法院请求保护其合同权利的法定期间。如果当事人在诉讼时效期间内不向法院提起诉讼,即丧失获得法院保护其合同权利的权利。仲裁时......


·公安交通管理行政处罚决定书右上角编号可以交罚款吗?
      公安交通管理行政处罚决定书右上角编号可以交罚款吗?1、缴纳罚款,正常情况下需要持交警出具的纸质罚单才能缴纳的。如果你到网上缴纳的话,可以凭处罚......


·交通肇事者无力赔偿怎么办?
      依法判决,不会因为是否能赔偿而所所区别,法院判决有罪的,民事赔偿依旧执行,法院不判决有罪的,也不会因为无力偿还而改变。在民事赔偿方面,不管肇......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询