史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一般情况买房子都是需要贷款的

一般情况买房子都是需要贷款的,因为我们国家现在的房产价格普遍都是非常的高的,所以说对于买房子肯定是要去银行贷款的。银行贷款的话是有贷款利率的,一般对于商业贷款的利率是在百分之4.9,对有公积金的银行贷款利率是在百分之3.25。按照这样进行计算的话都是在每年2000元左右。
  
  买房子贷款利率是多少?
  
  1.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。
  
  2.同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%
  
  3.第2套界定以借款人(包括借款人,子女,配偶等)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者是商业贷款购房的家庭,都视为第2套房子。
  
  买房子贷款需要什么条件
  
  1.准备申请办理的资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
  
  2.贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
  
  3.由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
  
  4.签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  5.办理房屋产权过户:买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
  
  6.领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
  
  7.买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
  
  8.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。
  
  9.银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  对于买房子的贷款利率是多少钱的问题是说不出来具体是多少钱的,而是需要按照我们国家规定的比例来结合房产的具体情况进行确定的。一般情况下银行的利率都是在百分之4.9,对于第二次买房子的贷款利率是有提高的,一般是提高百分之十左右。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·享有著作权保护的范围有哪些
      享有著作权保护的范围有哪些?1、文字作品2、口述作品3、音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品。4、美术、建筑作品:美术作品,是指绘画、书法、雕塑等......


·医疗事故再次鉴定的情形有哪些
      医疗事故再次鉴定的情形有哪些如果司法鉴定机构在鉴定的过程中,存在下列情况的,患者及其家属就可以申请再次鉴定:(一)原司法鉴定人不具有从事原委托......


·我们大家都知道我们国家现在的法律制度已经可以说是
      我们您都知道我们国家现在的法律制度已经可以说是非常完善的了,对于我们生活中遇到的或者可能遇到的问题都是有着明确的规定的,对于劳动关系方面的问......


·因解除与职工的劳动关系给予的补偿怎么处理(一)、辞退补偿的会
      因解除与职工的劳动关系给予的补偿怎么处理(一)、辞退补偿的会计处理解除与职工的劳动关系给予的补偿属于职工薪酬的核算范畴,企业会计准则中关于职......


·车祸后治疗牙齿可以要求误工费吗?
      车祸后治疗牙齿可以要求误工费吗?一、车祸后治疗牙齿可以要求误工费吗?车祸后治疗牙齿可以要求误工费,车祸治疗牙齿的误工费的计算方式是误工收入......


·已购买的二手房要如何退
      生活中,有许多人在购买二手房后,由于资金原因或者其他方面的考虑,想要退房,却苦于不知道该怎么退已购买的二手房。实际上,对于能否退掉二手房,要......


·经济法抗辩权的概念是什么?
      随着时间的推移,我们国家的各项法律也在不断的健全,法律中也规定了公民的各项权利和义务,如果其中一方行使了请求权时,我们是可以由拒绝的权利,这......


·标的额1.5万元诉讼费是多少?
      标的额1.5万元诉讼费是多少?一、标的额1.5万元诉讼费是多少?标的额1.5万元诉讼费是三百七十五元。第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:......


·复制权职务作品归谁享有?
      复制权职务作品归谁享有?复制权是著作权的一种,一般而言,职务作品的著作权由作者享有,但法人或其他组织有权在其业务范围内可优先使用。在其作品完成......


·公司法分成方面的规定是什么?
      公司法分成方面的规定是什么合资有限公司和股份制有限责任公司,在经营过程当中,对于各位股东的权益必须要充分尊重。尤其是在最后进行分成的时候,由......


·夫妻打离婚官司律师怎么收费
      夫妻在打离婚官司的时候,可能会需要聘请律师来帮助自己,这样可能打官司的胜算要高一些,但需要注意请律师打官司,律师是会收取一定费用的。那到底夫......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询