房子一直以来都是人们对于生活的要求
现在不征营业税了,改征增值税了。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
房屋未满2年所交的税收数额,与房屋土地面积和使用的途径是有关系的。其实现在很多东西都是需要收取增值税的,这样也是为了管控市场的平衡,对于国家的建设也是有很大帮助的,特别是房地产市场这些年的发展,对于市场的管控是很有必要的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·收养法的基本原则有哪些
收养法的基本原则有哪些随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《收养法》将被废止。《民法典》的基本原则有哪些为了保护合法的收养关系,维护......
·一、血酒精含量多少算醉驾?
一、血酒精含量多少算醉驾?血酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为为醉酒驾车。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志,在这种状态下驾驶......
·单位试用期签电子合同有效吗
有效。只签试用期合同是违反《劳动法》的。劳动者和用人单位双方同意建立劳动关系,用人单位应当在劳动者开始工作之时就与其签订劳动合同。对于新上岗......
·对方一直欠钱不还钱怎么办
对方一直欠钱不还钱怎么办当然最好的处理方式就是互相协商解决。如果债务人不配合处理,可以直接到法院起诉;起诉之前将债务人信息核实了(姓名、性别、......
·公司一般签订固定期的劳动合同吗?
公司一般签订固定期的劳动合同吗?是的,具体的时间公司自己决定。固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。具体是指劳动......
·医患纠纷怎么解决
医患纠纷怎么解决1、医患双方发生纠纷时,先由当事科室负责人负责向患方进行解释、说明,组织有关人员继续未完成的医疗活动。2、需医务部解决时患者及......
·父子房屋买卖协议应怎么写?
父子房屋买卖协议应怎么写?父子房屋转让协议本协议双方当事人:转让方(以下简称甲方):工作单位:住址:身份证号:受让方(以下简称乙方):工......
·发生车祸保险公司误工费吗?
一、车祸保险公司误工费吗?误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内,但保险公司承担误工费,受害方必须要有证据证明。交通事故保险如果是全险的......
·审查起诉的对象有哪些?
审查起诉的对象有哪些?1.审查起诉的对象凡是侦查终结而没有撤销的案件必然进入审查起诉。2.审查起诉应调顺以下矛盾:(1)上级检察院手里有一......
·软件著作权最多几个人法律有限制性规定吗?
软件著作权最多几个人法律有限制性规定吗?1、软件著作权不局限人数,没有固定人数的规定。根据我国相关法律的规定,独立开发完成软件的自然人、法人或......
·商标法著作权法的区别主要?
商标法著作权法的区别主要有哪些一、商标法著作权法的区别主要有哪些?第一,保护的对象不同。著作权保护的是供人们欣赏、学习和阅读的作品,如小说......