济南房屋买卖房贷的相关规定是什么?
按揭贷款购房注意什么事项
(一)不轻信开发商的按揭许诺。
有时,开发商为了吸引客户买房,在售楼时会承诺能够办理按揭贷款,但是实际开发商并不具备资质,因此购房者应着重审查:
1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;
2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是,有的房产项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
(二)银行对购房者进行资格审查。
大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
因此,购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目与开发商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,而被迫选择其他付款方式,从而影响自己的买房安排,造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持,建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴,在律师的指引下用多种方法取得银行的信任,顺利办理贷款手续。
二、按揭买房有哪些事项需要注意
按揭买房如何防范风险,主要预防手段如下:
(一)申请贷款额度要量力而行。
(二)办按揭要选择好贷款银行。
(三)要选定最适合自己的还款方式。
(四)向银行提供资料要真实。
(五)提供本人住址要准确、及时。
(六)每月要按时还款避免罚息。
不论是选择哪种方式来购买房屋,都需要有一定的注意事项,比如说按揭贷款购买房屋,有的时候开发商为了吸引客户买房,就会承诺能够办理,实际上这种状况是不能够清醒,其次就是银行对于购房者进行资格方面的审查,需要提供一定的资料。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·内河水上交通事故调查处理规定有什么内容?
内河水上交通事故一般是指在水上的船舶之间发生的碰撞或者船舶在水面上发生的事故,水上交通事故与道路交通事故没有很大的差异,因此需要注意的与道路......
·商品房有房产证为何不能过户
不能过户的原因有很多种,建议到当地的房管部门进行咨询,了解具体情况。房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款......
·绥中县法院自诉刑事案件有哪些?
绥中县法院自诉刑事案件有哪些?自诉案件包括下列案件:(一)告诉才处理的案件;(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;(三)被害人有证据证明对被告人侵犯自......
·合同纠纷由哪个法院管辖?
在对合同纠纷解决的途径中,有一种是诉讼,同时这也是比较有效的解决方式之一。当然,向法院提起诉讼的,首先要确定具体的管辖法院,那到底合同纠纷由......
·虚报注册资本罪既遂判刑最新规定是什么?
虚报注册资本罪既遂判刑最新规定是什么?一、向法院申请诉前保全会通知对方吗?(一)当事人向法院申请财产保全的,被执行者(即被申请人)不会事先收到......
·诉讼时效抗辩适用的范围有哪些?
诉讼时效抗辩适用的范围有哪些?诉讼时效的使用一般主要用于债权请求权,特殊情况可适用于物权请求权。诉讼时效抗辩是当事人行使诉讼时效抗辩权的法律行......
·不安抗辩权的抗辩理由有哪些?
一、不安抗辩权的抗辩理由有哪些?不安抗辩权的适用必须具有法定事由,民法典第五百二十七条规定了这些事由。从该条规定的精神上来看,不安抗辩权的抗......
·民事诉讼从受理到开庭时间
民事诉讼从受理到开庭时间法院受理后一般在20日内开庭,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本......
·男方要承担女方怀孕的孩子抚养费吗?
男女双方结婚后,谁都不想离婚,可是有时候,双方感情破裂,只好通过离婚的方式结束夫妻关系。原则上女方怀孕期间是不能离婚的,但是双方态度非常坚决......
·房屋买卖网签之后必须备案吗?
房屋买卖网签之后必须备案吗需要备案,只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网......