史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、贺兰二手房买卖应当注意哪些问题?

一、贺兰二手房买卖应当注意哪些问题?(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(三)注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(四)注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(五)注意物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(六)注意中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。在现实生活当中,购买房屋有的时候会通过中介公司来进行,尤其是购买二手房的时候,因为不知道房源,所以在购买二手房需要注意的事项当中,就包括,中介机构是否具有合法的资质,除此之外,有些房屋再转让的时候,存在着拖欠物业管理费用的问题,需要注意。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·未婚生子抚养权怎么判一般说来
      未婚生子抚养权怎么判一般说来,离婚时,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则;哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民......


·返还彩礼的举证责任是怎样的
      返还彩礼的举证责任是怎样的1、对彩礼是否应该返还是否符合法定情节有争议的,争议焦点为是否具有彩礼返还的法定情节,由主张返还方负举证责任。2......


·医疗事故赔偿的项目有多少项
      医疗事故赔偿的项目有多少项(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后......


·民间的借钱是实践性合同吗?
      民间的借钱是实践性合同吗?一、实践合同的概念实践合同,是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中,除双方当......


·辞职后档案要怎样处理
      离职后,新入职单位可以直接将所有档案、劳动关系、失业保险、养老保险、医疗保险等转移到新入职单位。如果没有新的接收单位,建议将文件存放在人才市......


·签劳动合同五险一金具体的内容是什么样的?
      签劳动合同五险一金具体的内容是什么样的?五险一金,是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和......


·一、未离婚前不要小孩抚养权需要支付抚养费吗?
      一、未离婚前不要小孩抚养权需要支付抚养费吗?未离婚前不要小孩抚养权需要支付抚养费,而且不计划解除婚姻关系的话也谈不上谁要小孩的抚养权,因为是......


·土地转让合同注意事项是什么?
      土地转让合同注意事项是什么?我国的土地一直以来是国家所有,人们得到的是土地的拥有土地的使用权,土地使用者有权对土地进行买卖、建设等,但是在......


·在我国如何购买新三板基金
      在我国如何购买新三板基金生活中常说股市有风险,入市需谨慎,这并不是空穴来风。尤其现在除了主板以外,还包括新开发的新三板挂牌上市公司。由于新三......


·深圳市五险一金查询的方法有哪些
      一、深圳市五险一金怎么查询社保查询方法如下:可以根据如下情况,自行选择查询方式。1、社保中心查询如果对自己的社保帐号不清楚,可以携带身份......


·安徽交通事误工费赔偿证明范文的格式是什么?
      安徽交通事误工费赔偿证明范文的格式是什么一、安徽交通事误工费赔偿证明范文的格式是什么?兹证明:___(男,汉族,身份证号:)系我单位正式职工,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询