史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、房权证办理条件主要是什么?

一、房权证办理条件主要是什么?
  
  1、确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  
  2、到管理部门领取并填写申请表:接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好,不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章,有些开发商手里会有现成盖好章的表格,那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问,房产证到哪个部门办理,这样可以节约很多时间。
  
  3、到相关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必需的材料之一,因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表,或者也可以带上身份证到开发商处领取,向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  办理过户登记:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  4、领取房产证:办理好过户手续以后,买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料,管理部门审查验证后,就可领取房产证。
  
  二、房产证办理程序是什么?
  
  (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  
  (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
  
  (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
  
  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
  
  需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  
  (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  
  (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
  
  发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
  
  个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
  
  1、购房合同(正本);
  
  2、购买发票(原件);
  
  3、竣工决算书(原件);
  
  4、个人身份证及复印件。
  
  必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
  
  三、单位购买商品房,办理房产证需持:
  
  1、购房合同(正本);
  
  2、购买发票(复印件);
  
  3、竣工决算书(原件);
  
  4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
  
  5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
  
  业主办理房产证首先需要发展商确权。即发展商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领取房地产权证。发展商确权后,业主与银行协商,经银行同意,可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常在30个工作日内即可出证。
  
  业内人士同时提醒购房者,对于未验收的商品房,最好暂不收楼,如果已经收楼,最好要求发展商尽快通过验收,以免影响办理房产证时间。
  
  另一方面,法律界人士提醒业主,按2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条作出的对购房人有利的解释:购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按第十九条解释:购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年又90日,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。如果因为发展商原因迟迟办不到房产证的,业主可拿起法律武器捍卫自己的权利。
  
  实际上我们个人在办理商品房的房产证的时候并没有多么严格的条件,只要确认从正规的开发商手中购买的该套房子的产权没有任何的问题,那么凭借购房合同,测绘图和其他相关的材料直接提交到房管局去登记办理房产证就行了,而且办理房产证对年龄也没有任何限制的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·在湖南衡阳,新职工入职后,和企业签署劳动合同后,企业就应该按
      在湖南衡阳,新职工入职后,和企业签署劳动合同后,企业就应该按照相关规定为其缴纳社保和住房公积金。职工在租房购房、生育子女、看病就医的时候就会......


·婚姻法过错行为有哪些?
      婚姻法过错行为有哪些?一、婚姻法过错行为有哪些?1、离婚过错方过错行为种类离婚过错方的认定,根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条的规定......


·离婚了三金要给男方吗?
      离婚了三金要给男方吗?一、离婚了三金要给男方吗?不需要分割。三金属于婚前的条件赠与。当结婚的条件达成,赠与就成立。属于女方婚前个人财产,......


·在批捕之后能取保候审吗?
      一、批捕之后能取保候审吗?批捕之后是可以办理取保候审的,但需要符合下列条件:1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。可能判处管制、拘役或者......


·一、店面出租违约怎么赔偿?
      一、店面出租违约怎么赔偿?商铺租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合......


·饮酒驾车的“铁规”出来之后,在法律的约束下,社会上的饮酒驾车
      饮酒驾车的“铁规”出来之后,在法律的约束下,社会上的饮酒驾车的驾驶者得到了相应的处罚。而其中严重的醉驾,则是较为出事率高的情况,醉驾所带来的......


·法律上交强险与商业险赔偿吗
      法律上交强险与商业险赔偿吗当交通事故发生后,交强险和商业险的赔偿是需要根据事故的实际发生情形来进行责任划分的。而且这两个险种在购买时,保险人......


·上海市高温费是怎么发的?
      最近几年,上海市夏天高温天气越来越多,给那些在户外工作的快递员带来了不小麻烦。按照上海市规定,快递企业需要为快递员发放一笔高温补贴费,尽管这......


·民事上诉多少时间开庭?
      民事上诉多少时间开庭?一、民事上诉多少时间开庭?民事上诉多长时间开庭没有特别的规定,法律只规定二审法院受理后的期限,民事案件三个月。而一审......


·根据法律规定无证驾驶算什么拘留?
      根据法律规定无证驾驶算什么拘留?根据法律规定无证驾驶算行政拘留。无证驾驶会被处以十五日以下的拘留。相关的处罚是:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶......


·房价上涨,卖家毁约引起纠纷
      房价上涨,卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了,就想毁约。已签订《房屋买卖合同》,并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询