建筑业的发展,使得建筑合同开始普遍,那什么是建筑合同?
一、解除合同的条件问题
在合同履行过程中,由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同,《解释》中对于解除合同的条件及其法律后果作出了进一步的规定。
1、发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:
(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
(2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
(3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;
(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
二、建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题
导致工程质量不合格的原因很多,其中由发包人的原因,也有承包商的原因。其责任的承担应该根据具体的情况分别作出处理。
因承包商过错导致质量不符合约定的处理《合同法》第281条规定:"因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。"
《解释》第11条规定:"因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持"
有的时候,承包商造成工程质量不合格的原因可能会触犯法律,例如偷工减料、擅自修改图纸等。如果其行为触犯了相关的法律,还将接受法律的制裁。
《建筑法》第74条:"建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的,依法追究刑事责任。"
三、因发包人过错导致质量不符合约定的处理
《建设工程质量管理条例》第9条规定:"建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。
《解释》第12条规定:"发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:
1、提供的设计有缺陷;
2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;
3、直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的,也应当承担相应的过错责任。"《建设工程质量管理条例》第56条规定:"违反本条例规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处20万元以上50万元以下的罚款:1.迫使承包方以低于成本的价格竞标的;2.任意压缩合理工期的;
4、明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量的;
5、施工图设计文件未经审查或者审查不合格,擅自施工的;
6、建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;
7、未按照国家规定办理工程质量监督手续的;
8、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;
9、未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。"
实践中产生的合同纠纷问题,已经越来越普遍,一方面是合同施行的过程中可变的因素太多,另一方面是我们对合同的了解不够全面。各类相关的法律条文还在完善建设工程纠纷,发包方解除合同基本内容只是牵涉的一部分。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·不构成拒不执行判决裁定罪的情形是什么?
不构成拒不执行判决裁定罪的情形是什么?首先,涉嫌拒执罪的犯罪主体是负有履行人民法院判决、裁定义务的被执行人。《最高人民法院关于审理拒不执行判......
·企业破产逃债的有哪些现象
隐匿、私分或者无偿转让财产;非正常压价、低价出售财产。对原来没有担保的债务提供财产担保。对未到期的债务提前清偿。或是放弃自己的债权。将资产转......
·一、夫妻离婚欠的外债怎么办?
一、夫妻离婚欠的外债怎么办?对于夫妻单独所负的债务,应由本人以个人财产清偿,如果负债一方确无实力偿还的,也可以说服他方代为偿还,但必须以自愿......
·一、父母欠的钱子女要还吗?
一、父母欠的钱子女要还吗我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任,除非子女继承了父亲的遗产,那么同时是继承......
·一、道路交通安全法规定电动车醉驾怎么办?
一、道路交通安全法规定电动车醉驾怎么办?1、如果驾驶的电动车,其技术指标属于机动车,醉酒驾驶电动车的应当承担刑事责任;《刑法》第一百三十三条之一......
·小区业主是什么?
小区业主是什么意思业主有什么权利一、小区业主是什么意思业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也......
·私募基金怎么购买,有什么流程?
私募基金怎么购买,有什么流程?一、私募基金私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金,PrivateFund),是一个很宽泛的概念,用来指称对任何一种不......
·诉讼离婚与协调离婚有什么区别
协调离婚对应的应该是法律中规定的协议离婚方式,而另一种离婚方式则为诉讼离婚。现实中,有的夫妻采用协调方式离婚,而有的则通过诉讼方式解除婚姻关......
·房屋土地使用权是什么意思?
房屋土地使用权是什么意思?土地是国家所有或者是集体所有的,个人如果想要使用土地就必须得拥有土地的使用权,房屋土地使用权是指个人在某一块土地......
·《行政诉讼法》原告主体资格如何认定?
《行政诉讼法》原告主体资格如何认定?当公民的合法权益受到行政机关的侵犯时,公民在选择救济途径时,可以选择提起行政诉讼,但并不是所有人都又有原......