建筑业的发展,使得建筑合同开始普遍,那什么是建筑合同?
一、解除合同的条件问题
在合同履行过程中,由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同,《解释》中对于解除合同的条件及其法律后果作出了进一步的规定。
1、发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:
(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
(2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
(3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;
(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
二、建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题
导致工程质量不合格的原因很多,其中由发包人的原因,也有承包商的原因。其责任的承担应该根据具体的情况分别作出处理。
因承包商过错导致质量不符合约定的处理《合同法》第281条规定:"因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。"
《解释》第11条规定:"因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持"
有的时候,承包商造成工程质量不合格的原因可能会触犯法律,例如偷工减料、擅自修改图纸等。如果其行为触犯了相关的法律,还将接受法律的制裁。
《建筑法》第74条:"建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的,依法追究刑事责任。"
三、因发包人过错导致质量不符合约定的处理
《建设工程质量管理条例》第9条规定:"建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。
《解释》第12条规定:"发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:
1、提供的设计有缺陷;
2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;
3、直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的,也应当承担相应的过错责任。"《建设工程质量管理条例》第56条规定:"违反本条例规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处20万元以上50万元以下的罚款:1.迫使承包方以低于成本的价格竞标的;2.任意压缩合理工期的;
4、明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量的;
5、施工图设计文件未经审查或者审查不合格,擅自施工的;
6、建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;
7、未按照国家规定办理工程质量监督手续的;
8、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;
9、未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。"
实践中产生的合同纠纷问题,已经越来越普遍,一方面是合同施行的过程中可变的因素太多,另一方面是我们对合同的了解不够全面。各类相关的法律条文还在完善建设工程纠纷,发包方解除合同基本内容只是牵涉的一部分。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·遇到网络诈骗公司报警有用吗
遇到网络诈骗公司报警有用吗?随着科学技术的极速发展,人们获取信息的途径越来越广泛了,同时也会给不法分子带来更多的机会去犯罪,尤其在互联网发达的......
·起诉离婚时间会很长吗?
起诉离婚时间会很长吗?一、起诉离婚时间会很长吗?起诉离婚时间并不是很长一般半年内会审结,起诉离婚相对来说,的确比协议离婚更复杂,拖延的时间......
·企业资产重组和企业重组的区别是什么?
企业重组,是指企业在日常经营活动以外发生的法律结构或经济结构重大改变的交易,包括企业法律形式改变、债务重组、股权收购、资产收购、合并、分立等......
·老板无故辞退员工人事怎么办离职手续
老板无故辞退员工人事怎么办离职手续一、老板无故辞退员工人事怎么办离职手续?1、掌握辞退员工的原因搞清楚辞退该员工的原因,是辞退工作的第一......
·若是车辆年检逾期怎么办?
若是车辆年检逾期怎么办?一、若是车辆年检逾期怎么办?若是车辆年检逾期依旧可以延期进行车检,车辆过期,交警查扣会罚款200元扣3分处罚。在检验有......
·有欠条后还款诉讼时效中断的事由有哪些?
有欠条后还款诉讼时效中断的事由有哪些?欠条的诉讼时效期间中断事由有:起诉、请求、承认。1、起诉。起诉是指权利人向人民法院提起诉讼,请求法院保护......
·农村离婚小孩抚养费标准
农村离婚小孩抚养费标准子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的,抚育费一般可按......
·肇事逃逸能撤销吗
肇事逃逸能撤销吗一、什么是交通肇事逃逸交通肇事逃逸,指的是机动车驾驶发生交通事故后,为逃避和推卸责任,逃离了事故现场,致使无法确定刑事、......
·咨询、了解信息
咨询、了解信息对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,......
·7级工伤赔偿标准是多少?
7级工伤赔偿标准是多少?(一)一次性伤残补助金依据《工伤保险条例》第三十五条、第三十六条、第三十七条规定,职工因工致残被鉴定为七级伤残的,由......