买房子什么时候签合同?
1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;
2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间;
3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。
购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
注意在签定上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人;
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房,房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明;
3、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定;
4、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中,一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
5、购房者不按期付款;
6、开发商不按期交房;
7、面积变动超过约定幅度;
8、房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。
综合上面所说的,签订购买合同一般都是在双方协商一致的情况下签订的,而且在签订购房合同之前一般都要先订认购书,这样之后才能签订正式的合同,所以,您在买房子的时候一定要问清楚合同什么时候签,并且合同里面的条款应怎么协商,都要事先商量好,这样才能避免以后发生各种纠纷问题。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·请求权和抗辩权的关系是什么?
请求权和抗辩权的关系是什么?在我国的民法体系中,有请求权、抗辩权、支配权等多种民事权利,这些对于合同当事人而言都是十分重要的。其中抗辩权是经......
·申请国际专利多少钱
个人申请专利成功,只用支付950元给国家知识产权局。发明专利申请,个人只要年收入至少4万元,就可以去申请费用减缓,如果可以减缓得到成功。费用如下......
·出具尸检报告的是哪个部门?
出具尸检报告的是哪个部门?尸检由当地的尸检机构或司法鉴定部门出具(有相应能力)所有的死亡医学证明书都应当由医师填写,凡非正常死亡或卫生部门不能确......
·哪些人可以担任未成年人的监护人
哪些人可以担任未成年人的监护人1、未成年人的父母。父母是子女最近的直系长辈亲属,且父母对未成年子女负有管教的义务,所以,《民法通则》第十六条第......
·请问在合肥哪里可以起诉离婚
请问在合肥哪里可以起诉离婚根据相关的规定,有关合肥哪里可以起诉离婚这一问题,做出以下回答,可以在被告户籍所在地或经常居住地来起诉离婚二、起......
·遗产继承案件收费标准是多少?
遗产继承案件收费标准是多少?一、遗产继承案件收费标准是多少?《人民法院诉讼收费办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳:财产案件根......
·库房高空坠物预防措施有什么?
库房高空坠物预防措施有什么?库房高空坠物预防措施主要有一下几点:1)根据不同的安装部位和不同季节制订针对性强的可行的安全措施,防护用品提前到位......
·嘉兴工伤工资待遇是怎么规定的?
嘉兴工伤工资待遇是怎么规定的?第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,......
·假释考验期内再犯罪的怎么处理
对于被判有期徒刑的犯罪分子来讲,假释考验期为剩余的刑期,而要是属于无期徒刑犯罪分子的话,则假释考验期为10年。在考验期内需要遵守相关规定,不得......
·现在醉驾怎么处罚
现在醉驾怎么处罚一、刑事处罚:(一)在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之......