史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房买卖合同中的违约责任

在二手房买卖合同中,会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为,都会约定相应的违约责任。

  

    如果从自身角度出发,将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为,每逾期一日,支付总房款的千分之一,这比央行规定的逾期罚息标准要高得多,有些甚至高达千分之五,这就更高了。这样的标准是不是对自己很有利呢?其实不然,因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的,如果买家要求卖家承担较高的违约责任,那么,卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。

  

    但必须注意的是,如果对违约责任约定得过低,则有可能产生无法真正起到约束作用的尴尬局面。有律师告诉记者,有些带租约的房产出售之后,卖家没有处理好与租客之间的关系,交房之后租客并不愿意搬走,而又因为逾期交房的违约责任可以承受,因此有卖家便甩手不管,宁愿支付违约金。但这却苦了急于拿到房子的买家,因为他想要的是住房,而不是金额并不多的违约金。由此可见,将违约金确定在合理范围内,既能对买卖双方形成约束,有不会造成过重的负担。

  

    由此可见,如何约定适度的违约责任,也是买卖双方需要注意的。专家建议,对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为,可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房,晚交房一天,将支付1000元的违约金,这对卖家来说,还是具有相当的威慑力。

  

    而对于单方解除合同的情形,违约方应该承担多大的违约责任?一般情况下确定为总房价的20%。“这是法院可能支持的最高上限。” 。因此专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时,一般以20%为最高上限。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·虐待儿童罪怎样定罪
      一、虐待儿童该如何定罪?1、父母或家庭成员虐待儿童的情况。定罪:家庭成员的虐待,定虐待罪。量刑:犯本罪的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管......


·老公养私生子不给我钱怎么办?
      老公养私生子不给我钱怎么办?夫妻共同财产分割双方可以协议,协议不成需要起诉的,法院裁决原则上一人一半,会适当照顾女方和未成年子女的利益。另外......


·碰到了无赖欠钱不还怎么办?
      碰到了无赖欠钱不还怎么办?当遇到欠钱不还的情况,作为债权人先不要着急,首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的,可以找到律师询问,......


·一、申请做工伤鉴定都需要什么材料?
      一、申请做工伤鉴定都需要什么材料?劳动者要申请工伤鉴定,必须先领取到工伤认定,然后在病情稳定或者出院时到设区市鉴定委员会申请劳动能力鉴定(通......


·份子钱是家庭共有财产吗?
      一、份子钱是家庭共有财产吗?1、民法典第一千零六十二条规定:夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有,但遗嘱或赠与合同中确......


·一、东莞市交通事故误工费赔偿标准是什么?
      一、东莞市交通事故误工费赔偿标准是什么?误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内,因无法从事正......


·假想防卫与事前防卫区别是什么?
      假想防卫与事前防卫区别是什么?1、假想防卫,是指对实际上并不存在,仅是行为人主观上以为存在不法侵害进行的所谓防卫。假想防卫不是正当防卫,对于假......


·湖南衡阳市征地补偿标准是什么?
      在城镇建设中,政府需要征收公民居住用地、农用土地等用地,进行城镇的重新规划建设。在征地补偿工作中,政府工作人员需要注意工作的方式方法,注意维......


·买二手房的注意事项主要有哪些
      买二手房的注意事项主要有哪些1、不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价......


·合同里面的恶意串通该怎么认定
      实践中不乏为了自己的利益而与他人恶意串通订立合同的行为,具体来说,合同里面的恶意串通应该要怎么认定呢?一般来说,恶意串通合同的订立都是以损害他......


·工伤伤残金的最新标准是怎么计算?
      工伤伤残金的最新标准是怎么计算?《工伤保险条例》对伤残补助金的支付标准作出如下规定:一级伤残补助金为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询