买房子不办房产证可以吗?
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。未办理房产证的房子会引发物权纠纷,无权进行处置。
房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
办理流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
购房者买完房子不办理房产证的隐患非常多,事实上拥有房产,可以居住使用,却因为没有登记得到法律认证而无法正常对自己的房产进行处置。及时办理房产证,可以保障房主对房产的所有权利,可以规避买卖纠纷。在购房前也应注意避免买到产权办理难,或不具备办理产权条件的房子。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·立案后下个程序是什么?
立案后下个程序是什么?很多人都知道发生刑事案件之后第一时间要报警,之后的事情就是由警察处理了,他们并知道公安立案后下个程序是什么。我们在下文......
·商标权归属怎么确定,商标权怎么取得
商标权归属怎么确定,商标权怎么取得每个人都可以申请商标注册,成为商标的所有权人,但是很多商标权人由于法律意识淡薄,对商标权归属不是很了解,经......
·劳动合同争议的管辖法院是哪个法院处理?
劳动合同争议的管辖法院是哪个法院处理?根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释1》第八条之规定,劳动争议案件由用人单位所在......
·夫妻离婚后起诉共同债务怎么进行处理?
夫妻离婚后起诉共同债务怎么进行处理?1、离婚时,原为夫妻共同生活所负债务,以共同财产偿还;如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人......
·征地农民交通事故死亡如何赔偿,有哪些赔偿依据
往往一起交通事故的发生会对多个家庭产生伤害。交通事故中致人死亡,是最为严重的一种。不同的地区以及不同的受害者,对其进行赔偿的标准也有所不同。......
·在起诉离婚请律师好吗?
离婚在我国近几年人数在不断的增加,并且还有上升的趋势,而在离婚时时候双方需要去解决离婚产生的纠纷问题,主要是问题就是财产分割和孩子抚养权以及......
·批捕延押提请时间最长是多久?
一、批捕延押提请时间最长是多久?批捕延押提请时间最长是三十七天。公安机关认为被拘留的人需要逮捕的,应当在拘留后三日内,特殊情况下可以延长一......
·用人单位解除合同的条件有哪些
单位解除劳动合同也就是所谓的辞退员工,与员工解除劳动关系。根据法律的规定,单位是不能随便解除劳动合同,辞退员工的。那么,用人单位解除合同的条......
·刑事案件国家赔偿多少?
根据我国刑法法律严格规定,刑事犯罪者对他人的人身自由、生命健康权等权利造成侵害,刑事犯罪者应当依据法院判处的赔偿金额和法律要求标准,支付给受......