史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

在哪些情形下房屋租赁合同无效

在哪些情形下房屋租赁合同无效
  
  目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准,但涉及到具体的合同,还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析:
  
  (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:
  
  1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
  
  2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
  
  (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:
  
  1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:
  
  (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
  
  (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
  
  (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;
  
  (4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
  
  2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
  
  3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
  
  4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
  
  二、租房时应该注意哪些事项
  
  1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。
  
  2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。
  
  3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
  
  4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  
  5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  
  不管是买房还是租房,其实都是可能出现签订的相关协议或合同无效的情况,自然因为情况不同,那么之后处理也就不一样。但对于当事人来讲,在出现房屋租赁合同无效的时候,一定要积极的采取措施来处理,避免因为合同无效,给自身利益造成更多的损失。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、构不上伤残的误工费是否可以赔偿?
      一、构不上伤残的误工费是否可以赔偿?做伤残鉴定不构成伤残误工费正常情况下,医疗机构应当签发医嘱,提出休息时间、需要营养和护理的时间建议;工作单......


·可转换公司债券期限是多久
      可转换公司债券期限是多久?一、可转换公司债券可转换公司债券(简称可转换债券)是公司债的一种,有广义和狭义之分。狭义的可转换公司债是指债券持有......


·欠款诉讼流程是怎样的
      欠款诉讼流程是怎样的借款合同是现实生活中使用频率最高的一种合同,同时借款纠纷也是最常见的民事纠纷之一。很多人在出现欠款纠纷时选择诉讼的途径......


·一、交通事故人伤简易程序可以适用吗?
      一、交通事故人伤简易程序可以适用吗?交通事故发生后,交警可适用简易程序处理的情况是:交通事故未造成人身伤亡,事实清楚,双方对事故责任无争议的......


·如何理解民法典条文内容137的规定?
      如何理解民法典条文内容137的规定?《民法典》(2021年1月1日起实施)作为民法的一般法,在处理民事纠纷中起着不可替代的作用。对于学习民法的朋友来说......


·提起工伤认定的主体有哪些
      在发生工伤事故后,应该申请工伤认定。那么申请工伤认定的主体有哪些?这也就是谁可以申请工伤认定的问题。在确定了申请工伤认定的主体后,对于工伤认定......


·三个罪名能判缓刑吗
      三个罪名可不可以判处缓刑,主要看所犯罪名的处罚是否符合缓刑的条件,不符合条件的不能判处缓刑。第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有......


·在我国规定高温费是否属于工资?
      在我国规定高温费是否属于工资?根据《关于进一步加强工作场所夏季防暑降温工作的通知》,在日最高温度达到35度以上的露天工作,以及不能采取有效措施......


·离婚后有小孩财产纠纷如何分割?
      离婚后有小孩财产纠纷如何分割?其一,当事人双方离婚时.未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分制而在离婚后对财产分配问题发生争议而引发的纠纷;其二,......


·广东供用电合同管理办法的详细内容
      广东供用电合同管理办法的详细内容广东电网公司合同管理办法(修订)1、总则1.1为保障公司依法经营,规范合同管理,根据国家有关法律、法规和南......


·公安机关不同意检察院批捕怎么办?
      一、公安机关不同意检察院批捕怎么办?人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询