史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

寻租费用损失

寻租费用损失
  
  寻租费用损失指的是由于承租人优先购买权的丧失,导致承租人不能继续租赁该房屋,承租人因此需要另行租赁其他房屋所花费的寻找合适租赁点的费用损失。但是房屋所有权人的更换本身不能直接导致承租人的无法继续租赁,只有在客观上新房屋所有权人未与其签订新的租赁合同,且未继续签订租赁合同的原因在于法律的禁止性规定或双方就新租赁意向无法达成一致。
  
  对于承租人而言,举证方面需要注意以下几个角度:
  
  1、向新房屋所有权人发出的限期续租意向书(得到确认);
  
  2、寻租新房屋的中介费用发票;
  
  3、其他寻租过程中所花费的费用票据。
  
  二、搬迁费用
  
  搬迁费用主要指因雇请搬家人员所花费的费用。费用证据主要指费用发票及相关的费用票据。
  
  三、涉案房屋相关费用
  
  涉案房屋相关费用主要指的是承租人替代购买房屋过程中所花费的中介费用及其他费用。有人任务承租人另行购买的房屋所花费的相关费用不再赔偿之列,因为即便承租人购买替代性房屋,仍然会产生交易成本。(《试析侵害承租人优先购买权的赔偿问题》,作者陆慧,来源《法制与社会》2012年第33期)
  
  笔者认为提出此观点的人可能不了解房屋交易的业务实践。对于已经明确房屋所有权人且存在一定的业务联系的房屋交易而言,双方在房屋买卖中的交易成本是极低的。例如,承租人不需要另行支付中介费用就可以直接可以和房屋所有权人洽谈并根据公开价格获得交易机会。因此此种情况下的交易成本要远远低于承租人另行购买房屋的交易成本。
  
  另外一层主要指的是合同预期利益的损害赔偿问题,实务中可以承租人所替代购买的房屋本身的现时再转让价值与涉案房屋之间的现时再转让价值之差。
  
  四、其他费用
  
  承租人优先购买权案件,其他费用应当根据案件实务情况而定,例如承租人为调查房屋所有权人的房屋转让行为而花费的调查取证费用,为确定房屋再转让价值而花费的鉴定费用等。
  
  承租人相对于房主来说处于弱势群体,承租人的优先购买权的存在就是为了很好的保护承租人的权利。承租购买权便是一种法律赋予的权利,租客理应享受这项权利,在此过程当中,还应省去租客相应的中介等费用,这无疑对于租客来说是一种很好的保护。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·专利权无效的理由有哪些
      专利权无效的理由有哪些(1)不属于专利法保护的客体;(2)向外国申请专利,未经保密审查;(3)不符合专利法新颖性、创造性、或实用性的固定;(4)外观设计与在......


·债务担保人的风险都有哪些
      债务担保人的风险都有哪些1:尽量只提供一般保证保证担保有两种:一般保证和连带责任保证。《担保法》第17条赋予一般保证人一个先诉抗辩权,即在主合......


·在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿
      在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会,买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避......


·随着近些年经济的飞速发展,建筑工程项目也不断增多,相应的建筑
      随着近些年经济的飞速发展,建筑工程项目也不断增多,相应的建筑安全问题也是您关注的问题,建设工程质量监管制度的设定是必然要坚持的,我国关于工程......


·商标抢注挣钱是违法的吗
      商标抢注挣钱是违法的吗是违法行为。恶意抢注商标怎么认定恶意是认定恶意抢注和适用上述法律规定的共同要件。恶意的判定主要考虑但不限于下列因素:1、......


·一、夫妻离婚存款转移是否合法?
      一、夫妻离婚存款转移是否合法?夫妻离婚存款转移显然是不合法的。在转移存款时,一般转移财产的一方会设立新的账户,平日不动声色的将存款转移到新办理......


·向法院提起民事诉讼需要提交哪些材料
      向法院提起民事诉讼需要提交哪些材料?1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料复印件。(1个被告2份,2个被......


·法律规定的医疗纠纷是什么?
      法律规定的医疗纠纷是什么在我们现实生活中,医疗机构在不断的发展和完善,因为医疗事故造成纠纷也在不断的增多,人们把目光转向了医疗纠纷案件,毕竟......


·起诉离婚诉求房产分割可以吗?
      起诉离婚诉求房产分割可以吗?一、起诉离婚诉求房产分割可以吗?诉求的房产分割当然是可以的。在诉讼离婚的过程中,当事人有权利提出自己的诉讼......


·母亲与继父离婚继父财产能否继承?
      母亲与继父离婚继父财产能否继承?母亲与继父离婚继父财产能继承,毕竟在这种状况之下,形成了事实的抚养关系,可以作为子女继承,家里只剩下子女和继父......


·侵犯姓名权法律后果有哪些
      侵犯姓名权法律后果有哪些受法律保护的权利,一般都是不容他人侵犯的。要是有人对他人姓名权侵权的话,则属于违法行为。此时,侵权人需要承担相应的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询