一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?
这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
二、房贷被拒绝的原因是什么?
1、个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。
2、按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。
3、个人贷款资料不真实
有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4、个人还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。
5、个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。
三、房贷申请被拒后还能再申请吗?
一旦被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。
并且,如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
随着公民生活水平的不断提高,会有越来越多的公民会选择购买房产,但是因为房屋过于高昂,大多数公民都会通过贷款的方式来购买房产,如果在申请贷款时,申请人也要提交工资证明和征信报告等材料,所以在办理贷款时一定要选择正规合法的机构来办理贷款。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、夫妻共同财产一方可以抵押贷款吗?
一、夫妻共同财产一方可以抵押贷款吗?不可以,夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死......
·新婚姻法一方不负责任怎么办
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。一、《民法典》一方不负责任怎么办?可以起诉离婚。二、起诉离婚找不到人怎么办?根......
·父母离婚必定对方来说都是不小的事情
父母离婚必定对方来说都是不小的事情,但对于孩子来说更是顶天大的事,不过现实点看,最重要的还是能够给多少抚养费这件事,毕竟关系到孩子日后的生活......
·环境污染刑事案件有害物质的认定
1.危险废物危险废物,是指列入国家危险废物名录,或者根据国家规定的危险废物鉴别标准和鉴别方法认定的,具有危险特性的废物。2.持久性有机污染物......
·股东变更手续有哪些?需要的材料是什么?
股东变更手续有哪些?需要的材料是什么?一、变更股东的申请材料:1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署《公司股......
·如果遇到敲诈所签下借条怎么办?
如果遇到敲诈所签下借条怎么办?如果遇到敲诈所签下借条可以主张借条无效。“胁迫”有两种情形:一种情形是以将要发生的、会造成被胁迫人生命、财产、名......
·申请执行仲裁争议裁决时间有规定吗?
申请执行仲裁争议裁决时间有规定吗?1、根据《仲裁法》第六十二条规定:“当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的,另一方当事人可以依照民事诉讼法的......
·一、一方同意离婚财产分配会进行吗?
一、一方同意离婚财产分配会进行吗?只有一方同意离婚财产分配是不会进行的,财产分配发生在离婚以后,需要双方同意离婚才可以进行财产分配。可以起诉......
·老房子购房合同丢了怎么办
合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按......
·自贡市盗窃罪量刑标准是怎么规定的
从《刑法》修正案八开始,我国就取消了盗窃犯罪的死刑,于是各地高级人民法院也开始修改本地区关于盗窃罪的量刑标准。可以说不同地区在这方面的规定是......