19850716853
农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的
对于小产权房屋买卖合同来讲，其效力分为有效和无效两种。小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋，像这样的房屋一般是没有产权证的，所以在进行小产权房屋买卖的时候会牵涉到许多法律风险。
(一)认定小产权房买卖合同无效的理由
1、农村集体所有土地的使用权不得流转
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制
小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
关于小产权房问题，国务院等国家有关部门出台过许多相关规定，禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。
物权行为与债权行为是既有关联又相区别的，物权最终能否按照当事人的意思发生变动，并不影响债权的设立，也就是说小产权房根据现行政策不能进行变更登记，但当事人之间仍然可以订立小产权房买卖合同，而且合同是有效的，只是合同的目的可能无法实现罢了，这个时候完全可以以合同目的无法实现为由，要求解除合同，而不是认定合同无效。
如果对小产权房屋买卖有争议的，但只要改房屋是合法的建筑就应该为有效的房屋买卖合同，因为小产权房屋买卖虽然有争议，但它也并不违反合同法，只要是合法建筑都应该得到相应的保障。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·北京交通事故赔偿标准是什么？
随着各地交通事故的不断发生，对受害人的赔偿也成了人们最关心的问题。各地都制定了符合当地情况的赔偿标准，最大限度地保护受害人的利益。下面我们为......
·没有毕业签的劳动合同生效吗?
对于大学生来说，在还没有毕业之前都会经历一段实习时间，有时也会签订一份劳动合同。但您知道没有毕业签的劳动合同生效吗？下面，我们就为您详细介绍......
·道路交通事故责任案由是怎样的？
每个驾驶人都遵守交通规则，才能保证道路的畅通与规范;交通管理部门依法履行道路交通事故的处理规则，才能保护当事人的合法权益，那么，道路交通事故责......
·故意伤害罪量刑标准重伤的内容是怎样的
法律中明确规定了，在故意伤害他人人身的情况下，必须要造成轻伤及其以上的损害程度，那么才会按照故意伤害罪定罪处罚。也就是说要是仅仅造成了轻微伤......
·高空坠物台风车险怎么理赔？
在降雨量多的夏季往往会伴随着狂风。近些年在南方频繁有台风刮过。无论是台风天鸽亦或台风鹦鹉都给当地人民带来了严重的灾难。而我国高楼林立的建筑结......
·法律规定绑架罪算继续犯吗
法律规定绑架罪算继续犯吗法律规定绑架罪算继续犯吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、法律规定绑架罪算继续犯吗？是属于继续犯的；以下罪名......
·国家征收果园补偿标准是什么
国家征收果园补偿标准是什么一、国家征收果园补偿标准是什么果园的征收补偿标准主要是：1、土地补偿：区片综合地价;2、附着物补偿：果园中间种......
·分支机构备案过期怎么办？
一、分支机构备案过期怎么办？分支机构的备案过期之后应该到办理备案的机构进行重新备案，如有需要，应该进行变更登记。二、相关知识申请企......
·证明酒驾以什么作为证据
证明酒驾以什么作为证据一、证明酒驾以什么作为证据交通民警在查办酒驾过程中，需要具备以下三个方面的证据材料才能对酒驾者进行依法处罚：1.呼......
·公安机关对信用卡诈骗犯怎么抓?
现在大部分年轻人都喜欢用信用卡消费，这样比较方便还可以有一个免息期。而利用信用卡进行诈骗的不法分子也不少，受害人被骗后要尽快报案。公安机关对......
