一、离婚后买房子需要哪些证件?

一、离婚后买房子需要哪些证件?
  
  1、户口本
  
  2、身份证
  
  3、收入证明(贷款银行提供的制式范本)
  
  4、工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章!
  
  5、学历证书
  
  6、首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具)
  
  7、无贷款证明
  
  8、如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.
  
  二、单身人士的买房条件
  
  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
  
  2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
  
  3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
  
  4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
  
  5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
  
  6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  
  7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
  
  8、 相关部门规定的其它条件。
  
  三、买房子要注意哪些问题?
  
  (一)查询商品房的合法性
  
  购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。
  
  “五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。
  
  (二)进行实地调查
  
  购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。
  
  (三)签订好房屋买卖合同
  
  购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。
  
  (四)一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。
  
  如果说结没结婚对自己买房子有影响的话，那关键就是有些地方可能对于外地人口买房要求的必须是结婚人士，还有就是离婚以后只要自己名下没有任何的房产也没有贷款了，那就没有什么其他可担心的了。有时离婚虽然名下无房产但是有贷款的情况下，离婚后自己再贷款买房就不太可能。
  
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