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买房子税费什么时候交?

买房子税费什么时候交?
  
  税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。
  
  般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
  
  个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理。
  
  个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
  
  买房税费有哪些
  
  (一)买商品房需要交的税:
  
  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  
  2、印花税,购房总价的0.05%
  
  (二)基金:
  
  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
  
  
  2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭,还要发生以下费用
  
  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
  
  计算方法
  
  卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
  
  买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
  
  为让您更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:
  
  第一类:二手商品房
  
  甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  
  根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
  
  ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
  
  个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  
  ②按照1%征税:
  
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  
  如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。
  
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  第二类:已购公房
  
  甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为:
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  
  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  
  第三:二手经济适用房
  
  甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以55万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  
  印花税=成交额×0.05%=55万×0.05%=275元
  
  增值税=成交额×5.5%=55万×5.5%=30250元
  
  甲所需交纳的税费总额为30525元。
  
  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=55万×1.5%=8250元
  
  印花税=成交额×0.05%=55万×0.05%=275元
  
  乙所需交纳的税费总额为8525元。
  
  综合上面所说的,税费对于我们购买房子来说是特别重要的,而且这些税费也是必须要进行缴纳的,按照开房商规定的时间进行去办理缴税的手续,所以,缴纳税费是我们每一个公民的义务,这样才能避免给自己增添不必须要的麻烦,积极的缴纳才能使我国发展的更好。
  
  
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

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