史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

土地使用权取得方式划拨和出让的区别是什么?

土地使用权取得方式划拨和出让的区别是什么?1.从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;而划拨是无期限的。2.从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。3.从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。划拨一般为国有土地划拨公共事业单位,出让为土地收储中心收储后,进行招拍挂的行为,需要掏出让金。现在住宅、商业、金融等性质的用地,一般为有偿出让,市政道路、医疗卫生教育等为国有划拨。二、划拨主要特征1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权:(1);(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看,在制度设计上,我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。2、行政行为性《城市房地产管理法》第22条规定,“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”3、无偿性划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生,在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权,不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。4、无期限性《城市房地产管理法》第22条规定,“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”土地使用权是有期限的,住房用地70年,到期后有偿使用。在我国的现阶段,所有的土地都是实行土地国有制,那么无论是任何企业和公民要使用国有土地时,都要缴纳一定的土地使用税,同时双方也要签订土地使用合同,在办理土地使用手续上,一定要做到实事求是,避免任何弄虚作假的情况,否则也要受到一定的处罚。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·借款人不还钱如何打官司要债
      借款人不还钱如何打官司要债一、借款人不还钱如何打官司要债借款人不履行还款义务要打官司的,大概的程序如下:1、写好起诉书;起诉书是人民检察院......


·买保险为什么还要买车船税
      必须买的。每年在交交强险时,都有一项费用叫做车船使用税。这项费用是按照年税额征收标准进行征收的一种税收。这是每年必交的一个费用,除非你机动车......


·当事人行使不安抗辩权的要求是什么?
      当事人行使不安抗辩权的要求是什么?生活中我们经常会借钱来解决自己遇到的突发问题,而有时候会出现比较复杂的互相欠债务情况,最后在还债的过程中......


·商标续展需要提交的材料包括什么
      商标续展需要提交的材料包括什么1、应提交的申请书件为:(1)《商标续展注册申请书》;(2)申请人经盖章或者签字确认的主体资格证明文件复印件;(3)委托代......


·专利无效程序中一事不再理原则
      专利法实施细则第六十六条第二款规定,在专利复审委员会就无效宣告请求作出决定之后,又以同样的理由和证据请求无效宣告的,专利复审委员会不予受理。......


·1、标题标题写在正文上方中间位置
      1、标题标题写在正文上方中间位置,字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作......


·一、交通事故全责方不垫付医药费可以吗?
      一、交通事故全责方不垫付医药费可以吗?1、交通事故全责方不垫付医药费是可以的,因为目前我国法律还没有规定必须垫付医药费,可以垫付也可以不垫付,......


·什么是行政监督?行政监督的主体有哪些
      什么是行政监督?行政监督的主体有哪些?一、什么是行政监督1、?行政监督有狭义和广义之分。狭义的行政监督是指行政机关内部上下级之间,以及专设......


·吉林警察醉驾的法律规定是怎么样的?
      吉林警察醉驾的法律规定是怎么样的?醉驾要判刑吗?《刑法》第一百三十三条之一 在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)......


·退回补充侦查两次自行操作是否可以
      退回补充侦查两次自行操作是否可以1、检察院退回补充侦查,是指人民检察院依照法定程序,在原有侦查工作的基础上,对案件中的部分事实情况作进一步......


·征地拆迁流程是怎样?
      征地拆迁流程是怎样?1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询