一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容?
根据《民法典》第六百八十四条 保证合同应当包括以下内容:
(一)被保证的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)保证的方式;
(四)保证担保的范围;
(五)保证的期间;
(六)双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
第六百八十六条 保证的方式有:
(一)一般保证;
(二)连带责任保证。
第六百八十七条 当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、担保协议必须是书面形式,并由担保人署名。
二、担保人干什么的?
担保人即保证人,根据民法典规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任。根据《民法典》的规定,担保人的担保责任包括:
1、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
2、保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。
3、保证期间,债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任。
4、债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。
5、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。
6、连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。
7、保证人依照民法典第六百九十条规定就连续发生的债权作保证,未约定保证期间的,保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同,但保证人对于通知到债权人前所发生的债权,承担保证责任。
8、同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
9、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的,该合同无效或者超出授权范围的部分无效,债权人和企业法人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任;债权人无过错的,由企业法人承担民事责任。
在房屋买卖过程当中有担保人的大多数都是市场当中的二手房交易,如果买卖协议能够正常的履行,这并不会给担保人自身带来任何的风险,但不管是买方或者是卖方其中一方违约,根据担保人自愿承担的担保方式,担保人可能就要承担连带的违约法律责任,买卖双方中间发生的任何变动都应该告知担保人的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·故意伤害与非法行医罪的量刑标准是什么
故意伤害与非法行医罪的量刑标准是什么一、故意伤害与非法行医罪的量刑标准是什么?一)故意伤害罪的量刑根据《刑法》第234条之规定:1、犯故意......
·名誉权和隐私权关系是什么
名誉权和隐私权关系是什么?隐私权和名誉权之间没有关系,两者是有一定的区别的,隐私权和名誉权的区别:1、概念不同隐私与名誉是完全不同的概念。名誉......
·饮酒驾车事故要怎样赔偿
驾驶人血液中的酒精含量大于(等于)20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升的行为属于饮酒驾车。包括以下项目:医疗费、误工费、护理费、护理误工费、社保......
·2023上海加班费怎么算
上海加班费怎么算加班工资和假期工资的计算基数为劳动者所在岗位相对应的正常出勤月工资,不包括年终奖,上下班交通补贴、工作餐补贴、住房补贴,中夜......
·项目工程承包协议书怎么写?
项目工程承包协议书怎么写?现实生活中,各行各业都存在合同的签署,用以规范双方权利和义务。承包合同在现实生活中并不陌生。承包合同主要对于建筑......
·辞职后必须干完一个月才能走吗?
如果劳动者是主动辞职的,是需要提前一个月以书面的形式通知用人单位的;如用人单位的行为是违反《劳动合同法》第38条规定情形之一的,劳动者是可以被......
·合同法合同生效要件
合同法合同生效要件一、一般要件合同的一般生效要件,是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行......
·北京市社保补缴买房的详细规定是什么?
北京市社保补缴买房的详细规定是什么?1、社保可以补缴2、买房资格(连续五年纳税(可以断月不能断年)(连续60个缴纳社保(其中最多只能有3个月社保补缴......
·单位解除劳动合同的情形是什么
法律赋予了单位解除劳动合同的权利,但这种权利的行使也不是很随便的,此时需要符合规定的情形才可以。那从法律角度来看,单位解除劳动合同的情形是什......
·拘役3个月缓刑6个月是不是要关三个月
拘役3个月缓刑6个月是不是要关三个月一、拘役3个月缓刑6个月是不是要关三个月?如在6个月的缓刑验期内遵守法律规定,原判3个月的拘役可以不再执行。......
·医疗事故法律援助程序是怎样的?
医疗事故法律援助程序是怎样的?一、医疗事故法律援助程序是怎样的?可以到区司法局法律援助中心申请。紧接着就要等待工作人员来进行审核,审核完毕......