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怎样写房屋买卖协议?

怎样写房屋买卖协议?
  
  
  房屋买卖合同
  
  卖方:_______________________________(以下简称甲方)
  
  买方:_______________________________(以下简称乙方)
  
  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
  
  甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。
  
  该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。
  
  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。
  
  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。
  
  乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:
  
  四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
  
  五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
  
  六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担。
  
  七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份。
  
  甲方(签名或盖章) :_______________
  
  乙方(签名或盖章):_______________
  
  监证人(签名或盖章):_______________
  
  签订日期:___________年____月____日
  
  什么是房屋买卖合同
  
  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
  
  (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
  
  (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
  
  (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
  
  (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
  
  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
  
  综合上面所说的,房屋买卖协议对于双方来说都是特别重要的,而且双方必须要在没有公平、公正的情况下来商定条款,因为只要买卖协议一旦签订,那么原业主就不在拥有房子的所有权,而对于现业主也必须要履行其中的条款,来处理房子的事宜,所以签协议的时候一定要小心,仔细。
  
  
  
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