史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购房户在开发公司购买了新房

购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定,以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
  
  办理他项时间及流程如下:
  
  1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
  
  2、在抵押窗口排号;
  
  3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
  
  4、办理好他权(当时办理好);
  
  5、工本费80元。
  
  二、根据《房屋登记办法》的规定,房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。
  
  《房屋登记办法》
  
  第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
  
  (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
  
  (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
  
  (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
  
  (四)异议登记,1个工作日。
  
  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
  
  法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
  
  对于二手房的抵押自己应该清楚有关的规定,这样对于自己的利益维护才会有着积极的意义,但是对当事人来说,最为关键的就是自己的权益维护有着一定的法律基础,所以所以对于问题的解决,自己一定要按照有关的法律规定来进行利益的保障。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·《公司法》股东会决议回避是怎么规定的
      《公司法》股东会决议回避是怎么规定的按照公司法规定,有限责任公司应该每年召开一次股东大会,讨论公司重大事项,如果有特殊情况,也可以召开临时股......


·发生事故首先要报警
      发生事故首先要报警,交通警察接到报警通知后及时出警,对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据,并及时的出具交通事故认定书,然后对事故嫌疑车辆进......


·正规无抵押无担保小额借贷如何办理?
      正规无抵押无担保小额借贷如何办理?一、办理条件1、当事人是中国大陆居民,年龄在18-70;2、当事人在当地有固定住所,在现工作的单位已满3-6个月......


·一般南陵离婚抚养费多少?
      离婚是现代社会的高频词,因为离婚率逐日上升等原因。在离婚中会涉及财产分割等问题,对于有小孩子的家庭,如何支付孩子的抚养费是一个很重要的问题,......


·股权转让要哪些材料,转让股权的材料有哪些
      股权转让要哪些材料,转让股权的材料有哪些一、股权转让要哪些材料1、企业股权转让及修改合同(中外合资企业)、章程相应条款的申请报告;2、企业原批......


·产品责任中的二元归责原则是怎样的?
      产品责任中的二元归责原则是怎样的?第一,无过错责任原则的适用;在我国产品责任法中,无过错责任原则适用于下列情形:(1)生产者和销售者的直接......


·无偿代理合同和 有偿合同的区别
      无偿代理合同和有偿合同的区别一、无偿代理合同和有偿合同的区别划分标准:当事人是否可从合同中获得利益。1、当事人应尽的注意义务与责任不同......


·国家土地使用权是不是产权一样的?
      国家土地使用权是不是产权一样的?土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享......


·电脑产品购销合同一般怎么写?
      电脑产品购销合同一般怎么写?电脑产品更新换代快,企业会经常采购新电脑来满足办公需要。企业采购部门和电脑供应商通过签署电脑产品购销合同来确定......


·左手骨折能办理监外执行吗?
      左手骨折能办理监外执行吗?一、左手骨折能办理监外执行吗?不可以,办理暂予监外执行是患有不适宜关押的疾病。骨折不属于这个范围。《刑事诉讼......


·股东死亡后,股权如何继承?
      根据《公司法》第76条之规定,股东死亡后,亲属可以继承股权。  但有几个前提条件:  1、你是否是唯一合法继承人,如有其他人也享有继承权,你就要......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询