史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购房户在开发公司购买了新房

购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定,以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
  
  办理他项时间及流程如下:
  
  1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
  
  2、在抵押窗口排号;
  
  3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
  
  4、办理好他权(当时办理好);
  
  5、工本费80元。
  
  二、根据《房屋登记办法》的规定,房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。
  
  《房屋登记办法》
  
  第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
  
  (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
  
  (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
  
  (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
  
  (四)异议登记,1个工作日。
  
  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
  
  法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
  
  对于二手房的抵押自己应该清楚有关的规定,这样对于自己的利益维护才会有着积极的意义,但是对当事人来说,最为关键的就是自己的权益维护有着一定的法律基础,所以所以对于问题的解决,自己一定要按照有关的法律规定来进行利益的保障。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·只有口供没证据可以认定犯罪吗
      只有口供没有其他证据,应作无罪判决,但检察院起诉一般不会没有其他证据。被害人陈述、证人证言也是证据,他们很容易找到。嫌疑人被羁押的,要在法定......


·债务人死亡如何起诉?
      根据我国法律债权债务法,债权人取得债务偿清有两种情况,一是当债务人在世时,债权人采取合理的追债并走法律规定的民事诉讼流程;二是当债务人死亡后对......


·企业间的债务怎么办,有哪些处理办法?
      企业间的债务怎么办,有哪些处理办法?企业间经常会有经济往来,因此也总有几次欠债的情况。不过企业间的债务,要是不及时处理的话,就有可能造成企业资......


·聊城高铁征地补偿标准是怎样的?
      聊城高铁征地补偿标准是怎样的?现如今,铁路是重要的交通方式,可是如果要修建高铁的话,可能会涉及到征用农民耕地的问题,那么就需要给予居民一定的......


·非法集资什么部门管,有什么特点?
      随着金融市场的飞速发展,一些不法分子利用理财平台搞非法集资的案件时有发生,给不少人都带来了严重的经济损失。近年来,国家对非法集资犯罪的打击力......


·试管医疗过错司法鉴定程序是怎样的
      试管医疗过错司法鉴定程序是怎样的?试管医疗过错司法鉴定程序是怎样的?1、医疗过错鉴定的申请医患双方均可申请医疗过错鉴定,但是在《侵权责任法......


·夫妻离婚共担债务怎么分担(一)若该笔债务是原夫妻
      夫妻离婚共担债务怎么分担(一)若该笔债务是原夫妻一方个人债务,即使该债务在婚姻关系存续期间所负,则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还,(二)若......


·属于危险物品肇事罪构成要件
      属于危险物品肇事罪构成要件1、本罪侵犯的客体是公共安全,即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产的安全。本罪的犯罪对象是特定的,即能够引起重大......


·打架做司法鉴定的程序是什么?
      在一些民事纠纷处理过程中,双方可能会因为口角大大出手,这中间会导致一些人受伤。为了确定伤情,为下一步的理赔确定依据,受伤人员通常会委托律师进......


·刑法对金融凭证诈骗罪既遂的处罚规定是什么?
      刑法对金融凭证诈骗罪既遂的处罚规定是什么?1、犯本罪的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处2万元以上20万元以下罚金;情节严重的,处5年以上10年以下有......


·离婚后要求分财产两年是否可以?
      离婚后要求分财产两年是否可以?离婚后要求分财产两年是不可以,对自愿离婚协议书反悔的,可在协议离婚后一年内请求再次分割财产当事人在履行财产分割协......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询