史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购房之后可以退房的情形包括哪些

购房之后可以退房的情形包括哪些
  
  如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:
  
  (一)不可抗力原因;
  
  (二)卖方明示违约;
  
  (三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
  
  (四)开发商一房二卖;
  
  (五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
  
  (六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;
  
  (七)面积误差比超过3%;
  
  (八)过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
  
  (九)过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
  
  二、买商品房退房的条件是什么
  
  实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时,买卖关系自然不成立,交付的房屋必须退还给卖方,除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下,法定的合同无效的条件有:
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定;
  
  (六)当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  
  所以,法律并未规定凶宅能退房。但是,退房还有另外一种方式,那就是解除购房合同,买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后,即可办理退房手续,使房屋权属回到最初的状态。
  
  在实践中,购房者决定购买一套房产,就要与开发商签订房产买卖合同,合同成立生效后双方即受该合同的约束。在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会,买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避免出现退房的情况。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·非法融资达到多少钱可以立案
      非法融资罪立案标准:发行数额在五十万元以上的,或虽未达到上述数额标准,但擅自发行致使三十人以上的投资者购买了股票或者公司、企业债券的也算非法......


·犯绑架罪判处多长时间?
      犯绑架罪判处多长时间刑法第239条规定,以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产......


·民法总则英雄名誉权的侵权方式有哪些?
      民法总则英雄名誉权的侵权方式有哪些?(一)侮辱侮辱是故意通过言语、文字或者行为举止等方式贬低他人人格、毁损他人名誉的行为。侮辱行为的主观状态应......


·犯罪中止刑拘的依据是什么?
      犯罪中止刑拘的依据是什么?刑法第24条第2款为:“对于中止犯,没有造成损害的,应当免除处罚;造成损害的,应当减轻处罚”。根据刑法的规定和司法实践的......


·4级工伤解除劳动关系赔偿标准是怎样的?
      劳动者在工作的时候难免会发生工伤的事情,如果劳动者出现工伤的情况,必须要先确定劳动双方是否建立有劳动关系,只有确定双方有劳动关系处理工伤的时......


·借贷合同无效要如何处理?
      在实践中,由于借款当事人签订的借贷合同的内容不合法等原因,时常会出现借贷合同无效的情况。对于这种不利情况,当事人一定要及时想办法去解决。那么......


·民事诉讼法二审裁判有哪些处理情形
      民事诉讼法二审裁判有哪些处理情形一、民事诉讼法二审裁判的4种处理情形民事诉讼法中已经明确规定了二审对案件的处理情况,共四种。以下法条请参考......


·饮酒轻微肇事逃逸后自首?
      一、饮酒轻微肇事逃逸后自首?造成交通事故后逃逸的行为根据不同情况,分别做如下处理:1、对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关......


·一、男方凭什么跟女方谈抚养费增加?
      一、男方凭什么跟女方谈抚养费增加?子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。抚养费增加是子女在必......


·在公司法人变更后银行如何变更手续?
      在公司法人变更后银行如何变更手续?现今社会中,经济活动频繁,公司法人变更是十分重要的,往往在公司法人变更之后需要到银行进行一系列的法人变更......


·一、酒后驾驶处罚新标准是什么?
      一、酒后驾驶处罚新标准是什么?酒后驾驶分为饮酒驾驶和醉酒驾驶》(一)酒后驾驶1、暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询