史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购房之后可以退房的情形包括哪些

购房之后可以退房的情形包括哪些
  
  如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:
  
  (一)不可抗力原因;
  
  (二)卖方明示违约;
  
  (三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
  
  (四)开发商一房二卖;
  
  (五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
  
  (六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;
  
  (七)面积误差比超过3%;
  
  (八)过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
  
  (九)过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
  
  二、买商品房退房的条件是什么
  
  实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时,买卖关系自然不成立,交付的房屋必须退还给卖方,除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下,法定的合同无效的条件有:
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定;
  
  (六)当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  
  所以,法律并未规定凶宅能退房。但是,退房还有另外一种方式,那就是解除购房合同,买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后,即可办理退房手续,使房屋权属回到最初的状态。
  
  在实践中,购房者决定购买一套房产,就要与开发商签订房产买卖合同,合同成立生效后双方即受该合同的约束。在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会,买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避免出现退房的情况。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·婚姻无效起诉管辖地规定是什么?
      婚姻无效起诉管辖地规定是什么?一、婚姻无效起诉管辖地规定是什么?人民法院审理宣告婚姻无效的案件,在适用程序法律规范方面应当坚持以下规则:特......


·合同变更实质上就是什么?
      合同变更实质上就是什么?一.合同变更的实质1.合同变更的定义合同变更有广义和狭义之分。广义的合同变更,是指合同内容与主体发生变化。狭义的......


·申请法院调查取证申请书怎么写?
      我国法制建设日趋完善,人民也日渐重视对人权的保护。若没有人民法院的批准,公安机关在侦查案件时,不得私闯民宅,且有些证据不得随意带离现场,故而......


·中山市抢夺罪量刑标准是怎样的
      在每个城市都有可能发生抢夺的行为,我国法律为了保障公民的安全,将这样的行为规定为犯罪。但实践中,不同的城市关于抢夺罪有不同的量刑标准。今天,......


·买二手房办房产证要多久时间一般二手房在过完户之后
      买二手房办房产证要多久时间一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也......


·借高利贷的人死了他的家人需还款吗?
      借高利贷的人死了他的家人需还款吗?借高利贷的人死了,也是需要由家人还款的,但过高的利息是不受法律保护,借高利贷的人死后,由其妻作为共同债务人偿......


·离婚时,双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证,可以主张分割吗?
      11.离婚时,双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证,可以主张分割吗?可以,但因房产尚未取得合法的所有权证件,故人民法院不能判决房屋所有权的......


·聚众斗殴罪现寻衅滋事罪的区别是什么?
      聚众斗殴罪现寻衅滋事罪的区别是什么?聚众斗殴罪与寻衅滋事罪的区别主要体现在以下几个方面:1、从行为构成要件上分析,聚众斗殴罪是由聚众和斗殴两个......


·越线停车扣2分罚钱吗
      不会。越线停车只会被扣2分,不会罚款。越线停车不会被判为闯红灯行为,但一般会被判扣2分处罚,和直接被判闯红灯扣6分比起来,扣2分算是比较轻的了。......


·儿子继承父母房产费用主要?
      儿子继承父母房产费用主要有哪些一、儿子继承父母房产费用主要有哪些?1、房屋评估费用是房屋评估价值的0.5%;2、印花税是房屋评估价值的0.05%;......


·一、多重劳动关系社保的工伤保险可以缴纳多份吗?
      一、多重劳动关系社保的工伤保险可以缴纳多份吗?我国劳动法及相关法律中并未对双重劳动关系中的社保问题作出规定,但从实践来看是不允许双重社保问题......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询