广州小产权房最新政策是什么
一、什么是小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
二、小产权房购买风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(三)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
三、广州小产权房最新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
关于“广州小产权房最新政策是什么”的问题,我们了解到,小产权房市场还存在着很多问题有待解决,买卖小产权房存在着很大的风险。广州对于此类非法村改居的现象是严厉禁止的,严重的还会被追究相应的责任。因此,我们在这里提醒您,小产权房买卖要谨慎,莫要让一时的小便宜损失了您更大的财产。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·房屋拆迁补偿款太低怎么办
房屋拆迁搬进新房虽然是件值得高兴的事情,但是如果房屋拆迁补偿迟迟不到位,房屋拆迁补偿过低却时常令人感到焦躁不安。那么在拆迁房屋的时候,如果此......
·找律师起诉离婚怎么收费标准是什么?
近年来,一些大城市的离婚率居高不下,诉讼离婚案件也是律师经常代理的民事案件。对于离婚双方来说,通过律师协助诉讼可以最大限度的争取共同财产的分......
·人体损伤程度分级骨折算几级?
人体损伤程度分级骨折算几级?下面本站我们就为您详细介绍。一,人体损伤程度分级骨折算几级?骨折治疗后,没有产生后遗病症情况,一般为十级工伤。工伤......
·生产伪劣化肥罪的立案标准是怎么样的?
生产伪劣化肥罪的立案标准是怎么样的?一、生产伪劣化肥罪的立案标准是怎么样的?生产伪劣化肥罪的立案标准具体如下:《最高人民检察院、公安部关......
·一、上班路途车祸误工费的计算公式是什么?
一、上班路途车祸误工费的计算公式是什么?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定,“误工费根据受害人的误工......
·没有结婚证女方跑了要给抚养费不,支付标准咋样
现在的年轻人很多思想比较的开放,不少的人出现了未婚生子的情况,当然有时候一些女性,在生了孩子之后便后悔了,于是不少的女性选择了丢下孩子离家出......
·护士试用期内离职需要赔违约金吗
一般情况下,劳动者主动辞职是没有违约金的。除非公司有培训或者同劳动者约定竞业限制,但劳动者没有遵守的情况,公司可以要求劳动者支付违约金。一般......
·签了离婚协议书什么时候生效
签了离婚协议书什么时候生效离婚协议,是指在协商后,由夫妻双方就财产分割、子女的监护和探视权、抚养费等签订的书面协议。离婚协议必须采用书面形式......
·国家规定借贷违约金一天多少钱?
国家规定借贷违约金一天多少钱?国家法律上未明确规定借贷违约金的数额,但一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%,但是如果过高或者过低是可以......