二手房土地证过户费用是多少
一、二手房土地证过户到底需要多少费用呢
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明,基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,由于买卖,继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、 如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支 出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律 师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零 星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
3、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
4、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
5、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
6、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
二、土地证过户手续
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便,房产证被大厅收去以后付房款。
三、土地证过户申请材料
1、土地登记申请书(原件);
2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
3、原《国有土地使用证》(原件);
4、商品房买卖合同(复印件);
5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
6、申请人身份证明;
7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)
8、 如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原 件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
9、土地增殖税涉税证明(原件);
10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);
11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);
12、其他法律法规规定的相关材料。
目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作,仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
? ? ? 二手房土地证过户费用有专门的算法,它是分情况来收取费用。所以建议第一次买二手房的人,在不懂二手房土地证过户费用如何计算的时候,先了解一下过户费用的算法,知己知彼才能买到让人称心如意的好房子。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·夫妻间共同财产都有哪些?
夫妻间共同财产都有哪些1、生产经营收益。包括生产劳动收入、工业、服务业、信息业等行业的生产经营收入,也包括股票债权买卖收入、投资经营企业收入等......
·集体土地归什么部门管?
集体土地归什么部门管其实,不论是农村土地还是城镇土地,都属于国土资源管理局的管理范畴,但是目前,都已经实行了垂直管理制度,因此农村土地,包括......
·专利权利要求保护范围有哪些?
专利权利要求保护范围有哪些?(一)、发明或实用新型专利权的保护范围1,只能以权利要求的内容为准2,说明书和附图的解释作用3,专利档案的限定作用(二......
·2023年销售假药罪量刑标准是什么?
销售假药罪量刑标准是什么?生产、销售假药罪的量刑:生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重......
·刑事诉讼法期限当日还是次日开始计算?
刑事诉讼法期限当日还是次日开始计算?刑事诉讼的过程会涉及到许多细节,而这些相关的事项我国刑事诉讼法均有详细规定。我们知道,在刑事案件中,犯罪......
·抗税罪的构成要件是怎样的?
抗税行为,既侵犯了国家的税收管理制度,又由于采用暴力、威胁方法抗拒缴纳应纳税款,必然同时侵犯执行征税职务活动的税务人员的人身权利。因此属于犯......
·刑诉法93条释义的内容是什么?
新刑事诉讼法对于刑事诉讼案件的很多活动都做了详细的法律规范,其中新刑事诉讼法第93条对刑事诉讼案件的批捕审讯问答环节进行了规定,但是要对刑诉法......
·保险代理人资格证查询方法是什么?
保险代理人资格证查询方法是什么可能很多人已经购买了保险,还有一部分人打算购买保险,但仍有一部分人处于观望状态,您在购买保险的时候不知道您有......
·按份共有的房产如何立遗嘱?
按份共有的房产如何立遗嘱?对于共同共有一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的......
·缓刑限制出境是否合法?
缓刑,顾名思义,就是行为人在犯罪之后根据所犯的罪行程度,还有行为人的认罪态度,给予的适当的减轻的一个裁量标准。缓刑,是需要行为人被判处有期刑......