房屋买卖双方各应负担税费比例
营业税(满二年可以免征或者差额征收) 个税(1个点征收,或者差额的20%征收) 契税(根据房子面积1-3个点征收,二套房是无论怎么样都是3个点) 贷款评估费(评估价的0.3个点,如果不贷款或者公积金贷款可以免征) 工本费(2000元左右) 以上的费用都有买方出。 中介费是买卖双方各征收一个点(有些区域是1.5%)。
房屋买卖需要交纳税费如下:
1、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
2、城市维护建设税
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%.
3、房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税实行的是比例税率:①以房产余值为计税依据的,税率为1.2%.②以租金收入为计税依据的,税率为12%.计算公式:①房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额 = 租金收入×12%
房屋买卖所需缴纳的费 手续费 办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。
4、房屋所有权登记费
对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费,统一规范为按宗定额收取,具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
5、证书工本费
每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。
房屋共用设施设备维修基金 维修基金 商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人,按规定向单位或个人收取的土地转让价款。
土地有偿使用费 是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
7、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额 = 增值额×适用税率
增值额 = 转让收入-扣除项目金额
转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
8、土地收益金
(土地增值费) 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
9、土地税费
征地管理费 征用土地管理费的收取分(一)全包征地方式(二)实行半包方式(三)实行单包方式征地(四)只办理征地手续不负责征地工作。具体收费标准详见该办法第5条
耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。
10、土地证书
工本费 普通证书,个人每证5元,单位每证10元;国家特制证书,单位和个人均为每证20元;对“三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。
土地权属调查费、地籍测绘费 城镇居民住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元,200平方米以上每宗地收10元。
房屋买卖双方在交易的过程中,根据法律上的房屋买卖相关条例规定, 会判定双方会各自负担税费比例是一样的。在征收的这些税费中,主要还是营业税,契税等税费的征收,这与购房时的税费征收点是不一样的,在处理问题的时候,律师也会告诉你需要注意的事项。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·如果婚内出轨离婚财产怎么分?
如果婚内出轨离婚财产怎么分?一方出轨,离婚财产的分割应遵循的规定:1、双方协商决定。依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产......
·格式条款与格式合同有什么区别
格式条款与格式合同有什么区别一、格式条款与格式合同有什么区别格式条款应当是格式合同,它和一般的合同书,最大的区别就是一个无法单方修改,由......
·单位犯罪没人愿意做诉讼代表人怎么办
单位犯罪的罪过形式到目前也没有特别统一的意见,但新刑法当中对单位犯罪已经进行了很大程度的弥补的。单位犯罪肯定是要有相应的诉讼代表人代表单位出......
·娘家借钱不还怎么办
1、对于欠债不还的,可以选择起诉,前提是有证据,并且在诉讼时效以内。2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以,不能经过任何的涂改或者复印等加工......
·一、婚内夫妻共同财产纠纷分割法律是否支持?
一、婚内夫妻共同财产纠纷分割法律是否支持?婚内夫妻共同财产纠纷分割法律一般情况下不会支持,“婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人......
·无罪辩护不成功刑期会加重吗?
无罪辩护不成功刑期会加重吗?一般不会加重处罚。因为那只是无罪的主张没有被法官采纳,对判刑没有影响。无罪辩护,就是犯罪嫌疑人拒绝承认犯罪行......
·对方不同意离婚怎么办
对方不同意离婚怎么办我国法律规定,男女一方要求离婚的,而另一方不同意的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。1、法院调解我......
·夫妻离婚男方赌债需要女方承担吗?
夫妻离婚男方赌债需要女方承担吗?男方的赌债属于其个人债务,女方不需要承担清偿债务。主要有以下理由:1、赌债是非法债务的一种,法律是不会保护的,......
·交通事故退休的有误工费吗?
交通事故退休的有误工费吗?被害人没有误工或者没有因误工而减少实际收入的,不可以主张误工费。因此,退休人员遭受人身损害的,一般不可以主张误工费......
·国家征收土地那里管
国家征收土地那里管一、国家征收土地那里管国家土地征收归国土局管。现在基于公共利益的需要,国家可以对农民集体所有的土地强制征收。但为了保障农......
·在我国登记离婚财产怎么分?
离婚夫妻在进行离婚之后,会对夫妻之间的财产分割产生纠纷。国家为了营造一个良好的额社会环境,针对离婚夫妻之间财产分割容易产生纠纷的现象,制定了......