史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村房屋产权证怎么办理

农村房屋产权证怎么办理
  
  1、申请宅基地使用权
  
  首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。
  
  2、向当地房管所提出申请
  
  经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。
  
  需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
  
  农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
  
  《民法典》
  
  第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  
  第二百一十条?【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  
  二、农村宅基地有房产证吗
  
  农村宅基地一般情况下是只有使用权的,而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。
  
  农民建房申请宅基地的审批程序
  
  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
  
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
  
  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  
  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
  
  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
  
  所以,农村房屋的产权证的办理一共也就是分成两个流程。只不过需要向房管所提交的这些材料在办理起来的时候可能比较麻烦。比如说,农村自建房的验收证明,那村民还得寻找专业的对房屋质量进行验收的单位,在单位验收了以后才能够拿到报建验收证明,农村的房产证的办理是要先办理宅基地证的。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·40万标的多少诉讼费是多少?
      40万标的多少诉讼费是多少?一、40万标的多少诉讼费是多少?如果是财产案件诉讼费是7300元,诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费......


·招商代理合同提前终止协议的有关事项 现如今招商代理成为越来
      招商代理合同提前终止协议的有关事项现如今招商代理成为越来越多的商家选择的从商途径,用专业的人做专业的是事情,往往能达到事倍功半的效果。一般......


·高利贷利息范围是多少?计算方法是什么?
      高利贷利息范围是多少?计算方法是什么?现在越来越多的人谈到高利贷,不少朋友因为急需用钱,从朋友、亲人、或者个人信贷公司处高利息民间借款,每个......


·法院决定逮捕的案件如何换押?
      一、法院决定逮捕的案件如何换押?换押时,由移送机关填写《换押证》并加盖公章,一联送达看守所,其余各联随案移送。接收机关接收案件后,填写《换......


·夫妻共同财产最新司法解释是什么?
      夫妻共同财产最新司法解释是什么?最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第四条婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财......


·八级工伤待遇标准是什么?
      八级工伤待遇标准是什么?8级工伤赔偿标准为:一次性伤害医疗补助是20个月内当地职工月平均工资,一次性残疾就业补助为本年度职工月平均工资8个月。也......


·信用卡诈骗罪相关法规是什么?
      现在很多人在购买大件商品的时候,喜欢刷信用卡,这样可以获得一个免息期,减轻资金压力。当然,在还款日之前,持卡人要按时还款,否则拖欠时间过长,......


·故意伤害致死法律程序如何走?
      故意伤害致死法律程序如何走?一、故意伤害致死法律程序如何走?故意伤害行为如果致被害人死亡的,可以按故意伤害罪追究刑事责任,由检察机关提起......


·对于两个罪分别判处缓刑如何执行
      一、对于两个罪分别判处缓刑如何执行判处缓刑应当依法移送公安机关交付考察。被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,由公安机关所在单位或者基层组......


·一次性给付
      一次性给付对于这种给付的方式,虽然有人认为应谨慎使用,但目前因人们经济收入有显著的增加,工作调动甚为频繁,也考虑到法院的执行效率;在法院判决......


·租房合同期内房东毁约限时搬出怎么办?
      租房合同期内房东毁约限时搬出怎么办?房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,有以下两种解决方式:1、租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询