史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

物业管理服务包括哪些方面

物业管理服务包括哪些方面
  
  一、物业管理服务包括哪些方面
  
  物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:
  
  (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
  
  (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
  
  (3)绿化管理费;
  
  (4)清洁卫生费;
  
  (5)保安费;
  
  (6)办公费;
  
  (7)物业管理单位固定资产折旧费;
  
  (8)法定税费。
  
  此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
  
  二、物业管理费按什么标准收取
  
  一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入和服务就越高。但是,物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费的收取一定要遵循以下原则:
  
  (一)不违反国家和地方政府的有关规定。
  
  (二)与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
  
  (三)优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
  
  (四)微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
  
  (五)公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用,谁付费,谁受益,谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
  
  物业管理费一般包括物业公司的必要支出和的相应的服务管理费用。如何收取也应符合相关规定。然而实践中,很多物业公司在收取物业管理费用时经常隐形地增加一些没必要的费用,业主一般都不知道如何辨别,在发生纠纷时也不知道如何解决,其结果往往严重影响了业主的切身利益。这样的情况下,其实可以委托专业律师来提供帮助。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、交通事故精神赔偿的标准是怎样的?
      一、交通事故精神赔偿的标准是怎样的?1、法律规范之中并没有明确的交通事故精神赔偿标准,精神损害是一种外人无法计量的无形伤害,对于精神损害的大小......


·办国有土地使用证的重要性?
      办国有土地使用证的重要性?我们都知道,我国公民是没有土地所有权的,我国土地归集体所有,一般来说,我们只有土地的使用权,但土地的使用权也是需......


·最新的北京买房首付比例是多少?
      北京房价一直居高不下,这让不少人背上了沉重的包袱。政府为了调控房地产市场,多次出台政策,调整首付和利率。对于普通市民而言,首付越低对自己越有......


·公司法法院立案案由包括哪些
      公司法法院立案案由都有什么?对当事人提交的材料,法院应当一律接收、出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉应当当场予以登记立案;......


·取保候审满一年检察院会批捕吗
      一、取保候审满一年检察院会批捕吗在这种情况下可以选择主动联系执行机关,再由执行机关书面通知受案机关尽快处理。有可能是接案之后被撤案了。根据一......


·在刑事审判中书记员回避的情形有哪些
      在刑事审判中书记员回避的情形有哪些一、刑事诉讼书记员回避的情形有哪些依据我国相关法律的规定,书记员需要回避的情形包括是本案的当事人或者是......


·最高人民法院公司法解释三有哪些
      最高人民法院公司法解释三有哪些内容?最高法院公司法共有三个司法解释,其中最高人民法院公司法解释三主要针对股权问题和出资确认等方面做出了说明......


·怎么起诉变更抚养权?变更抚养权的起诉状怎么写?
      离婚后孩子分给了对方,本以为对方可以好好照顾孩子,给孩子一个快乐的生活。结果发现事实并非如此,孩子并没有得到好的照顾,甚至受到虐待,心急如焚......


·一、 如何进行房屋买卖公证?
      一、如何进行房屋买卖公证?(二)买卖双方共同向公证处提出公证申请1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、......


·财产保险合同纠纷应该怎么解决
      一、财产保险合同纠纷应该怎么解决?(一)协商协商是指合同双方在自愿、互谅、实事求是的基础上,对出现的争议直接沟通,友好磋商,消除纠纷,求大......


·一、血液检验结果显示为醉驾怎么办?
      一、血液检验结果显示为醉驾怎么办?血液检验结果显示为醉驾的要按照危险驾驶罪追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一【危险......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询