二手房卖方应交哪些费用
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用;
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税:
如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%;
二、买方需要缴纳什么费用,交多少呢?
1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税:5元/本。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同,若与规定不符以有关规定为准。);
6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。
通过上文的分析之后,相信各位已经知道二手房卖方应交哪些费用了吧。买卖二手房的过程中,虽然涉及到的税费项目比较多,但也是由买卖双方共同来承担的,不过从实际情况来看,也不排除双方约定全部税费由其中一方来承担。若你在这方面还有不清楚的地方,可以上本站网站进行详细了解。
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