史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、对于二手房应该如何查房产产权?

一、对于二手房应该如何查房产产权?(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。您都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、买二手房要注意什么?1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。其实通过二手房的业主提供的房产证,土地使用证等这些都能够证明房子的产权,但是现实生活当中,不是没有发生过卖方提供的这些关于房子产权的证明材料有些就是虚假的。在买卖合同签订并且房款已付清了之后,卖方直接跑到国外,导致买方的权利受损,因此,到房管局查询是最保险的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿
      交通事故中,运输的货物难免会因事故而损坏,那么这些损坏的货物如果需要赔偿的话,应该属于哪些保险赔偿呢?按照赔偿划分应该是属于车辆第三方保险赔偿......


·《外商投资企业清算办法》废止后的规定?
      《外商投资企业清算办法》废止后的规定?一、适用法律确定《外商投资企业清算办法》废止后,外商投资企业的解散和清算工作,按照《中华人民共和国公......


·离婚判决后变更抚养权可以吗
      离婚判决后变更抚养权可以吗离婚判决后,如果双方的经济状况、生活条件等情况发生变化,是可以要求变更抚养权的。二、变更抚养权的条件有哪些《关于审......


·建筑工程质量监控的内容是什么?
      为了确保一项工程按质按量的完成,在工程的进行当中往往需要进行质量监控。质量监控在工程的完成效率上起到了一定的作用。但是质量监控也并不是涵盖工......


·在我国非法集资具有哪些特征
      随着网络的发展,除了给人们生活的便利以及社会的促进作用之外,这无疑也是犯罪滋生的一个平台。利用网络进行的非法集资花样更加多,使人难以辨别。为......


·民事申诉的条件包括了哪些
      民事申诉的条件包括了哪些1、当事人认为生效的民事判决、裁定确有错误,生效的民事调解书违反自愿原则或者调解协议内容违法。2、具有法定申请事由。3、......


·认定商标不构成侵权的情形有哪些
      认定商标不构成侵权的情形有哪些(一)在先权利使用时不构成商标侵权。使用人对自己享有权利的标记进行正当使用。如正当使用自己的姓名、商号或其他标记......


·湖南公路征地补偿标准是什么
      湖南公路征地补偿标准是什么征地在国内是非常常见的行为,因为当前国内城镇的发展非常迅速,城市的规划会更加迅速,旧的土地总是会需要得到拆除重新规......


·发明专利的优先权内容是什么?
      发明专利的优先权内容是什么?专利优先权可分为国内优先权和国际优先权。1.国内优先权国内优先权,又称为“本国优先权”,是指专利申请人就相同主题的发......


·家暴离婚的财产是如何来分割的
      家暴离婚的财产是如何来分割的家庭暴力行为与重婚、与他人非法同居一样,同属于我国《婚姻法》中规定的法定离婚过错行为之一。而现实中,因此导致夫......


·我国如何起诉支付抚养费?
      在日常生活中考虑到离婚后父母双方会给孩子带来不良影响,同时有可能会造成一方抚养不起孩子的情况发生。因此我国法律对于抚养费有严格要求,离婚后不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询