预售商品房怎么进行转让
一、预售商品房怎么进行转让
(一)一次性付款的转预售程序
1、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同,合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的,报市国土与房屋管理局审批。3、经交易管理部门批准转让的,转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后,买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人,待房屋正式交用后,凭此件办理过户手续。
(二)按揭贷款预售转让的程序
?
1、开发商、银行、买受人、受让方应共同协商,达成一致意见后,买受人向贷款银行提出申请,要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意。2、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买卖合同。3、买受人与受让人签订一式四份的转让合同,合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章;4、买受人与贷款银行解除借款合同,开发商与贷款银行解除担保合同。
(三)签了购房合同,但没有办理预售登记的商品房转让
没有办理预售登记的商品房转让就比较简单,开发商、买受人与受让人协商一致后,买受人与开发商解除合同,然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同,这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。
(四)房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让,其规定与程序和二手房的交易相同。
二、怎样转让预售商品房
从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。法律规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。生活中,购买了预售商品房后由于种种原因又想转让的情况数见不鲜,若是转让行为不符合法律规定,那么极有可能导致转让无效,给自己造成不必要的麻烦。为了避免转让预售商品房过程中的风险,建议在进行预售商品房转让之前了解清楚,法律中规定应该如何来操作。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·陕西文书司法鉴定是什么?
在现代社会,司法鉴定在许多案件中都是经常可以看到的,司法鉴定完成之后,鉴定人会根据司法鉴定的结果制定相关的司法鉴定文书,很多人不知道司法鉴定......
·哪些员工应该保守商业秘密
哪些员工应该保守商业秘密商业秘密能为权利人带来不可估量的经济利益,由此可将商业秘密的重要性。实践中,权利人回采取一定的措施来保护商业秘密,就......
·胁迫的构成要件是什么?
胁迫就是受到他人的威胁的意思,然后用一些事情威胁受害人做一些利他不利己的事情,会造成受害人的恐慌,然后受害人就会根据施压者的决定去办事,这时......
·长春劳动合同代办是怎样操作的
长春劳动合同代办是怎样操作的劳动合同由用人单位和劳动者在协商一致的基础上签订。在签订劳动合同时,用人单位和劳动者都可以提出自己的主张和要求......
·行政执法办案期限为多久?
行政执法办案期限为多久?一、行政执法及行政执法的类别?1、行政执法:广义的执法是与立法相对应的,而行政执法是狭义上的执法。行政执法是指建......
·法律上二次酒驾怎么认定?
酒精是造成交通事故的罪魁祸首之一,俗话说,开车不喝酒,喝酒不开车,酒驾是一种十分危险的行为,它不仅是对自己生命的不负责,也是对他人生命的不负......
·商标侵权行政处罚能做证据吗
可以,行政处罚决定书是政府机关发布的公文的一种,认定的事实能作为证据直接引用,行政机关的处罚决定书,是书证,能否作为民事案件证据,要看与待证事......
·国家赔偿法程序在我国是怎样规定?
国家赔偿是对错误的受到国家损害的人一种赔偿,在我的现实生活中国家赔偿是需要经过申请等一系列复杂的程序的,为此,我国也制定了专门的国家赔偿法。......
·什么情况可以不给抚养费?
原则上夫妻离婚的需要同时对孩子抚养问题作出处理,而此时由一方实际抚养孩子之后,另一方则通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务。但实践中,也......
·同一种类的诉讼标的是否可以一起起诉?
同一种类的诉讼标的是否可以一起起诉?一、同一种类的诉讼标的是否可以一起起诉?同一种类的诉讼标的是可以一起起诉的,当事人一方或者双方为二人以......