转租房屋也就是俗称的做“二房东”,这种现象在生活中经常出现。
一、转租房屋要符合什么条件
(一)转租的概念定义
转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。
(二)转租房屋要符合的条件
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交相关的资料。
二、转租房屋有哪些注意事项?
转租房屋是指在房屋租赁合同有效期限内,承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租房屋涉及到的法律关系比较复杂,需要谨慎处理,下面本文为您具体分析需要注意的事项:
(一)承租人不得转租的情形
按照我国相关法律的规定,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
(二)转租房屋必须取得出租人同意或原合同已约定可以转租
房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
(三)原租赁合同变更对转租房屋的影响
房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
承租人要是因为一些原因而无法继续租住房屋,同时也不能提前退房的话,多数情况下会选择将房屋转租给他人。但此时并不是说向转租就能随意进行的,法律规定要满足相应的条件。那到底转租房屋要符合什么条件,上文中已经做出了讲解,遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·财产分配所有者权益余额是如何计算的
财产分配所有者权益余额是如何计算的所有者权益平均余额=(期初所有者权益期末所占有者权益)/2,所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩......
·电气安装工程质保期是多久
电气安装工程质保期是多久?质量是建筑工程的根本,质量不合格的建筑一旦发生事故,将会给使用单位或个人造成巨大的经济损失、甚至产生重大人身伤亡,......
·第三方签订劳动合同是否可行
第三方签订劳动合同是否可行用人单位通过人才公司招聘,劳动者可以与人才公司签劳动合同,但用人单位必须与劳动者签订劳动合同《劳动合同法》第六......
·内资企业申请变更登记应提交的材料
1、公司企业申请变更登记,应当向公司登记机关提交下列文件、证件:(1)公司法定代表人签署的变更登记申请书;(2)依照《公司法》作出的变更决议或......
·道路交通事故处理流程
在道路上发生了交通事故的话,如果不是属于没有人员受伤的轻微事故,那么通常都是由公安交警部门进行处理的。那么道路交通事故处理流程是怎样的呢?可能......
·如果员工因疫情被隔离算旷工吗?
员工因疫情被隔离算旷工吗?员工因疫情被隔离并不属于旷工行为,依据我国相法律的规定,员工因疑似新型冠状病毒被隔离治疗期间,不能提供正常劳动的,不......
·诉讼代理人可以有几个
当事人最多可以请两名诉讼代理人。根据我国法律规定,当事人在进行诉讼案件的处理,可以委托一到两名代理人进行相关事项的办理,需要明确的是,代理......
·一、签订房屋交易合同注意事项都?
一、签订房屋交易合同注意事项都有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商......
·交通群伤事故指多少人以上
交通群伤事故指多少人以上国务院国务院发布的《处理办法》第六条规定:“根据或者财产损失的程度和数额,交通事故分为轻微事故、一般事故、重大事故和......
·应该要怎样认定抽逃出资罪
何谓抽逃出资罪?抽逃出资罪就是指公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权,或者在公司成立后又抽逃其出资,数额巨大、后果......
·酒后因寻衅滋事轻微伤害怎么处理?
酒后因寻衅滋事轻微伤害怎么处理?在我们的日常生活当中一些地方,经常会发生一些打架斗殴,寻衅滋事。实际上不难发现这些打架斗殴的人都有一个特点......