转租房屋也就是俗称的做“二房东”,这种现象在生活中经常出现。
一、转租房屋要符合什么条件
(一)转租的概念定义
转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。
(二)转租房屋要符合的条件
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交相关的资料。
二、转租房屋有哪些注意事项?
转租房屋是指在房屋租赁合同有效期限内,承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租房屋涉及到的法律关系比较复杂,需要谨慎处理,下面本文为您具体分析需要注意的事项:
(一)承租人不得转租的情形
按照我国相关法律的规定,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
(二)转租房屋必须取得出租人同意或原合同已约定可以转租
房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
(三)原租赁合同变更对转租房屋的影响
房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
承租人要是因为一些原因而无法继续租住房屋,同时也不能提前退房的话,多数情况下会选择将房屋转租给他人。但此时并不是说向转租就能随意进行的,法律规定要满足相应的条件。那到底转租房屋要符合什么条件,上文中已经做出了讲解,遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·工程转包可收管理费吗
不能。禁止将承包的工程进行转包,转包是违法的。转包给个人或者其他公司也是违法的。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将......
·施工企业融资的定义是怎样的
如今的市场竞争是呈现百花齐放的状态的,同一行业的公司要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟,除了要求企业本身所经营的项目质量和其它各方面都非常过关以......
·节日加班工资是否含当日工资?
节日加班工资是否含当日工资?是包含当天的工资的。法定节假日加班的,工资按日常工资标准的三倍计算,这里的三倍是指法定节假日加班当天实际得到的工资......
·遇到征地补偿不到位怎么办
遇到征地补偿不到位怎么办征地工作时很常见的,征地工作涉及到的人群也是非常多的,征地少不了的就是补偿,确保征地对象的合法权益不受损。如果征地补......
·签名笔迹鉴定是找相同点还是找不相同的点?
签名笔迹鉴定是找相同点还是找不相同的点?笔迹鉴定是根据人的书写技能习惯特征、在书写的字迹与绘画中的反映,来鉴别书写人的专门技术。主要任务是通过......
·在我国公司股票期权是什么意思
有很多金融上的名词也都是当事人因为一些具体的原因涉身其中,才能构成人的了解词汇的具体概念和相关的操作流程的。比如说身为公司的骨干技术,公司除......
·交通肇事罪驾照是否会吊销?
虽然我们能够了解到,国家已经严厉打击交通意外事故,并且如果因为某些原因而导致交通肇事的,那么有些人关心的就是驾驶照是否会被吊销?根据有关的说......
·法院在犯人取保期间会批捕吗
一、法院在犯人取保期间会批捕吗取保候审之后一般不会再拘留、逮捕,特殊情况下一是要看有没有违法相关规定,二是要看司法机关有没有逮捕必要。从实践......
·怎么区分婚前财产和婚后财产?
夫妻的财产可以分为婚前财产和婚后财产,那什么时候取得的财产属于婚前财产?而在什么时候取得的财产又会成为婚后财产呢?这就要区分一下婚前财产和婚后......
·注册商标的无效宣告理由是什么
注册商标的无效宣告理由是什么1、绝对理由已经注册的商标,如果不具备可视性、显著性和合法性的,可以被宣告无效。另外,“以欺骗手段或者其他不正当手......
·员工在工伤期间提出解除劳动合同赔偿吗?
员工在工伤期间提出解除劳动合同赔偿吗?在等待鉴定结果期间公司是不能跟伤者解除劳动合同的,但是伤者可以主动申请离职。在鉴定结果出来之后,公司......