史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

有些房子是有贷款的

有些房子是有贷款的,房子的贷款还没有还清,这种房子可以买,但是购买的风险比较大。如果有贷款可以将贷款转移到自己的身上,这种方法叫做贷款转按揭,当然最好的方法就是要求卖方将房子的贷款还清,拿到产权后,再买房。
  
  如果有贷款如何买房子:
  
  1、贷款转按揭
  
  转按揭是不购买有贷款房屋的简单直接的方式。转按揭的意思是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。你可以通过转按揭,将房屋原有的贷款情况转接到自己身上,从而完成二手房交易。
  
  转按揭存在的问题:
  
  ①各个银行的规定都是不一样的,有的银行是办理转按揭业务的,所以,在购买有贷款的房产前,你应该看看房屋贷款的银行是否接能办理转按揭;
  
  ②办理银行转按揭需要委托中介代理公司向银行方面申请,二手房转按揭业务的相关银行银行不接待个人办理申请。
  
  2、二手房首付款还清贷款余额
  
  购房者首付款还贷款余额是常用的方法。首付款还贷款余额适用于卖方贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  
  二手房首付款还清贷款余额存在的问题:
  
  ①交易房产余额不多,首付款比贷款余额多的时候才能使用;
  
  ②需先确认银行是否同意提前还贷;
  
  ③存在三种可能的风险:卖方对价格反悔;在买方已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,卖方出现了债权债务纠纷;卖方恶意诈骗。为了避免以上风险,购房者在合同中约定好房屋权属和价格、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项,通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为,将买房的风险性降到较低。
  
  3、贷款还款
  
  购房者可以要求卖方用其名下抵押物(如其他房产),先结清按揭贷款,等房产过户完销售易后,再用你支付的购房款还清抵押物的贷款,重新获得抵押物的完整产权。这种方法虽然保守、麻烦,但却安全。
  
  贷款还余额存在的问题:
  
  用贷款方式还清交易房屋的贷款余额需要卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)来向银行申请贷款。而且同样需要先去银行进行确认方法的可行性。
  
  虽然上面的几种方法,都有各自的缺陷,但是购买有贷款的二手房本身就是存在着一定风险的,您如果有购买贷款二手房的意愿,可以权衡一下以上几种方法,找出比较适合的购买贷款二手房的方法。希望上面搜集的相关资料可以帮到您。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·与分公司签订合同是否有效
      与分公司签订合同是否有效?有效,分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的,就是为了充分地、更方便地开展经营业务,分公司可以自己......


·劳动关系转移协议怎么写?
      一些公司为了拓展业务,往往会在重要城市开设分公司,为了管理分公司,总公司会派职工过去,这时就涉及到劳动关系的转移。职工的劳动关系从母公司转移......


·建筑工程施工质量管理控制措施有哪些
      建筑工程施工质量管理控制措施有哪些?一、建筑工程施工质量管理控制措施有哪些?1、坚持以人为本,安全第一的原则。在某种意义上来说,施工人员的......


·保密协议职务发明归属谁?
      保密协议职务发明归属谁?职务发明是指执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件所完成的发明造。职务发明容易产生纠纷。1、职务发明创造申请......


·国有土地使用权赠予手续是怎样的
      国有土地使用权赠予手续是怎样的在日常生活当中,国有土地使用权赠与的情况,大多发生在房屋赠与的情景之下。对房屋进行赠予的时候,也需要对国有土地......


·依法不负刑事责任的精神病人规定是什么?
      依法不负刑事责任的精神病人规定是什么?目前我国刑事责任能力主要分为三级:(1)完全刑事责任能力;(2)限制刑事责任能力;(3)无刑事责任能力。我国《刑法......


·精神病离婚财产分割是怎样的还是应该平均分割
      精神病离婚财产分割是怎样的还是应该平均分割,特殊情况在精神病人在离婚诉讼中均属于一方生活困难法律规定的情形,对方在离婚时应予给予一次性的经济......


·专利许可的分类有哪几种?
      专利许可的分类有哪几种?专利许可的种类可根据其性质、范围、权限来划分。按许可性质划分,可分为合同许可、计划许可和强制许可。按许可方所授予被......


·根据法律规定入股没签合同怎么要钱?
      根据法律规定入股没签合同怎么要钱?根据法律规定入股没签合同可以通过搜集证据证明自己存在入股的事实,然后向法院起诉要钱。需要提供大量的证据证明存......


·股权质押能否转让?有哪些相关内容
      股权质押能否转让?有哪些相关内容一、股权转让与股权质押的区别股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。股......


·劳动保护法关于辞退工人的赔偿是怎么规定的?
      劳动保护法关于辞退工人的赔偿是怎么规定的?一、劳动法关于辞退工人的赔偿是怎么规定的?根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询