老房子土地使用权相关证件怎么办?
老房子没有土地使用证的时候,可以依法办理集体土地使用权证。
(一)办理集体土地所有权证的法律依据
1、我国《物权法》第九条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力第一百五十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。2、《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权是可以转让的,而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则,因此,法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让,只是禁止单独的宅基地使用权的转让。农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件:宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的,即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件,即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让,并履行相关的登记和审批手续,而且应当及时办理变更登记,不可私下买卖,非法交易。
(二)办理集体土地所有权证的办法
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。1、本人提出建房申请,建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意,农村房助理员审核签字、村上盖章。2、上报当地镇人民政府,由镇国土员实地踏勘,选址定点并填报农村住宅用地报审批表,村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见,附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;我们在看过文章中的一些内容,对于老房子,也就是那些并没有人监管的地区的房产就能够了解到,这一类的土地使用的相关管理办法,更多的国家对于这方面的要求也是正在越来越完善,想了解关于土地使用权相关的其他内容,请随时咨询我们。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·非法集资案的处理办法有哪些?
法院在处理非法集资案件时根据法律的相关规定进行判决,非法集资用违法的手段吸收社会上的闲散资金达到满足自己利益的目的。在民间遇到非法集资案件要......
·房屋土地使用年限到期后怎么办?
房屋土地使用年限到期后怎么办?我国是一个人口大国,很多国家政策与别国存在很大的区别,例如我国土地政策相关规定是跟别国存在较大差异的,举例说明......
·结婚但没领结婚证同居犯法吗
一、结婚但没领结婚证同居犯法吗未婚同居是否违法,是否受法律保护需要具体情况具体分析。根据我国婚姻法及其司法解释的规定:1、未按《婚姻法》规定办......
·债权人申请破产清算民诉法规定有哪些
债权人申请破产清算民诉法规定有哪些一、债权人申请破产清算民诉法规定《民事诉讼法》第一百八十二条公司经营管理发生严重困难,继续存续会使股东......
·二手房中介居间合同欺诈有哪些情形?对策有哪些?
生活中人们为了方便,常常会通过中介购买二手房。然而有时候会出现纠纷,这时候需要用法律来维护我们的权益。在本文中主要介绍如何应对中介的各种欺诈......
·就职学校怀孕合同到期不续签怎么办?
随着劳动法的普及,在现代社会中,大多数劳动者都知道要与用人单位签订劳动合同才能够更好的保障自己的权益,但是一般情况下劳动合同都是有固定期限的......
·法律中如何规定破产清算应收款怎么算?
法律中如何规定破产清算应收款怎么算?在我们进行破产清算的时候,对于很多的金钱方面的业务处理起来是比较麻烦的,应收款在进行计算的时候,就是比较......
·分居期间获得的财产离婚时如何分割
夫妻出现矛盾,很可能会选择分居。在分居期间,双方是各自生活的,但这段期间也会有财产的收入等等。那么对于夫妻分居期间获得的财产,日后要是离婚的......
·无因管理和不当得利的区别是什么
无因管理和不当得利的区别是什么一、无因管理和不当得利的区别是什么?1、不当得利:指没有合法根据,或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损......
·非法集资的行政认定的问题是什么?
对于犯了一定罪行的人员都应承担相应的刑事责任,非法集资就是严厉打击之一的犯罪行为,法院在对非法集资案件审理结束后,根据实际情况进行量刑宣布判......
·健康权纠纷误工费如何计算?
健康权纠纷误工费如何计算?健康权纠纷误工费计算是按照误工天数乘以当地的平均日工资水平来确定的。职工患病或非因工负伤治疗期间,在规定的医疗期间内......