史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

业主大会主要履行哪些职责

业主大会主要履行哪些职责
  
  一、业主大会主要履行哪些职责
  
  业主大会的职责主要有:
  
  ①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
  
  ②选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
  
  ③选聘、解聘物业管理企业;
  
  ④决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
  
  ⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  
  ⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
  
  二、业主大会可以辞退物业公司吗
  
  业主大会可辞退物业公司。
  
  《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定:
  
  (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
  
  (二)选举、更换业主委员会成员;
  
  (三)听取和通过业主委员会的工作报告;
  
  (四)选聘、解聘物业服务企业;
  
  (五)管理、使用和续筹专项维修资金;
  
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  
  (七)撤销业主委员会不适当的决定;
  
  (八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  
  业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  
  业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内,将决定事项在物业管理区域内公告,并以书面形式告知全体业主。
  
  同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。不过要注意区分,业主大会与业主委员会其实并不是一个。其中,业主委员会的职权相对来说是要弱一些的。通常业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·故意犯罪的特征是什么
      我国《刑法》第14条规定:明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。故意犯罪,应当负刑事责......


·在我国哪些情形构成商标侵权行为
      在我国哪些情形构成商标侵权行为您好,商标侵权行为包括:首先,是《商标法》第五十二条规定了五种侵犯注册商标专用权的行为:(1)未经商标注册人的许可......


·合作合同生效条件是怎么规定的
      合作合同生效条件是怎么规定的一、合作合同生效条件是怎么规定的?(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实(3)不违反法律和社会公......


·罚款通知单范文要求
      罚款通知单范文要求工作、生活中由于违反相关法律法规或要求,而受到罚款。例如,违章停车会受到交警的罚款通知单,工作中违法公司劳动纪律上班迟到,......


·一、给人开车出了交通事故一死一伤由谁承担赔偿责任?
      一、给人开车出了交通事故一死一伤由谁承担赔偿责任?给人开车出了交通事故一死一伤由驾驶员承担赔偿责任,交通事故1死1伤保险公司理赔的最高限额也......


·离婚时不能分割的房产有哪些
      离婚时不能分割的房产有哪些一、离婚时不能分割的房产有哪些(一)用他人身份购房。物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,......


·共同遗嘱的法律特征有几种
      共同遗嘱的法律特征有几种1.共同遗嘱是两人以上共同所为的法律行为。通常共同遗嘱人的意思表示一致,并且为同一目的而订立共同遗嘱,如养父母将他们的......


·入职后什么时候签劳动合同合法 ?
      入职后什么时候签劳动合同合法?一、入职后什么时候签劳动合同合法《劳动合同法》规定已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,如果在自用工之日......


·花莞高速征地补偿标准是怎样的?
      在我们的现实生活当中,您对于关乎自己利益的事情都是非常关心的。尤其是涉及到财产问题的。比如说在征收土地,这个过程当中会涉及到政府发放补偿款项......


·企业债务风险管理方法有哪些?
      企业债务风险管理方法有哪些?企业的建设离不开大量的资金支持,但这些资金的大部分来源都是通过债务关系借来的,那么就存在许多的风险,那么企业债务......


·一、厦门工伤赔偿标准是怎么规定的?
      一、厦门工伤赔偿标准是怎么规定的?厦门工伤赔偿标准规定职员受了工伤之后可以获得医疗费、误工费以及护理费作为赔偿,依据《劳动能力鉴定—职工工伤与......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询