史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

签订房屋租赁合同注意哪些

现代社会中,由于房价飞涨,大部分在大城市工作的人,都买不起房屋,这样的话只能选择租房居住。在涉及到租房的时候,也是需要签订书面的房屋租赁合同的,不过此时有一些地方需要注意。那到底签订房屋租赁合同注意哪些?我们马上为你做详细解答。
  
  一、签订房屋租赁合同注意哪些
  
  1、房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。
  
  2、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
  
  3、房屋的维护、维修。在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
  
  4、合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
  
  二、合同双方应承担责任
  
  1、出租人的违约责任
  
  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  
  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  
  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
  
  2、承租人的违约责任
  
  (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
  
  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
  
  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
  
  当事人在具体签订房屋租赁合同的时候,有一些需要格外注意的地方,上文中我们已经为您解答了签订房屋租赁合同注意哪些的问题。要是在合同履行过程中,一方出现了违约行为的话,则此时是需要承担相应的违约责任的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·对行政处罚管辖的分类有哪些
      行政处罚的管辖就是确定对某个行政违法行为应有哪一级,或哪一个行政机关实施处罚的法律制度。它是由行政机关内部分工决定的。那么您关于对行政处罚管......


·抚养权上怎么解决私生子问题
      抚养权上怎么解决私生子问题一,抚养权上怎么解决私生子问题对于两周岁以下的私生子女,考虑到其尚处于哺乳期或者更需要母亲的照顾,所以两周岁以......


·一、交通事故司机与车主赔偿责任怎么分配?
      一、交通事故司机与车主赔偿责任怎么分配?交通事故司机与车主赔偿责任的分配往往是由雇主自己承担全部责任或者双方一起连带共同对受害的人进行赔偿......


·对监护人补偿费还办理吗?
      监护人是国家规定的对未成年人和精神病人设置的,且必须设置的保障,监护人承担着极大的责任,不仅仅要提供基本的生活的需要,还需要承担相应的责任。......


·如何进行企业拆迁的安置?
      如何进行企业拆迁的安置?所涉法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被......


·法律上怎样过户土地使用证
      一,法律上怎样过户土地使用证如果购买的是商品房,房产证手续办完后,带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地......


·我国的土地使用证类别主要是什么
      我国的土地使用证类别主要是什么土地使用证这种重要的证件,一般都是由当地的国土资源部直接给当事人颁发的。肯定需要申请办理土地使用证件的申请人,......


·一、离婚诉讼赔偿的情形有哪些?
      一、离婚诉讼赔偿的情形有哪些?婚姻法第四十六条规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:1、重婚的;2、有配偶者与他人同......


·一、高速醉驾能判缓刑吗?
      一、高速醉驾能判缓刑吗?因为酒驾前科等其他从重处罚的情节,是可以判处缓刑的,醉驾,血液酒精含量82毫克/100毫升。驾驶人员每100毫升血液中的酒精含......


·侵犯肖像权是民事违法行为吗?
      侵犯肖像权是民事违法行为吗?一、侵犯肖像权是民事违法行为吗?中国《民法通则》第100条规定:“公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的......


·征地补偿计算方法有哪些?
      在征地补偿的过程中,必须要先对被征地人做好安置补偿的工作,否则的话是不允许进行征地的,这很容易对被征地人的利益造成损害。而征地补偿中涉及到的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询