满2年的二手房税费
未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5。
二、房子过户手续是怎样的
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后,买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意,经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实,身份证。
4、办理产权搬运过户手续
买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。
结合当前的一个规定来看,若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的,那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说,当事人就可以少支出一项费用,也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如,如果按照当地的交易惯例,增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年,不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·军人离婚需要什么手续及证件
相信您和我们一样,都知道军人的婚姻与普通人的婚姻是有很大区别的,尤其是在离婚的时候,会有很多的规定与限制条件。那么,军人离婚需要什么手续及证......
·轻微交通事故肇事逃逸怎么处罚
有的人在事故发生后害怕承担责任,因此就会选择逃逸。很多情况下交通肇事逃逸的,往往都会涉嫌构成交通肇事罪,对肇事者的处罚就比较重。那要是轻微交......
·一、离婚后另一方死了财产跟对方还有关系吗?
一、离婚后另一方死了财产跟对方还有关系吗?离婚后另一方死了财产跟对方是无关的,我国《继承法》规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子......
·可转换公司债券成本怎么计算?
可转换公司债券成本怎么计算?在公司的经营管理过程中,许多公司会选择发行债券来筹集资金,以使公司可以更好地发展。而发行的债券中就包括了可转换债......
·一、交通事故损伤参与度如何鉴定?
一、交通事故损伤参与度如何鉴定?损伤参与度可以分为五级:①、既有损伤又有疾病,后果完全由损伤所造成,疾病未起作用,损伤与后果之间有必然的......
·上海房屋租赁合同样本包括哪些条款?
现在很多来上海打工的年轻人都是通过租房来解决住宿问题的,租房就需要和房东签署房屋租赁合同,租赁合同对维护自身利益,解决争议非常有帮助。那么上......
·审核网站域名备案时间是多久
审核网站域名备案时间是多久?一、审核网站域名备案时间是多久域名备案的目的就是为了防止在网上从事非法的网站经营活动,打击不良互联网信息的传......
·重大飞行事故罪的认定标准是什么?
在现代社会中,飞行安全的重要性不言而喻,如果一旦出现了重大的飞行事故,就很有可能会造成极大的人身财产损害。而重大飞行事故罪就是为此而增设的。......
·国家征收土地补偿标准是什么?
国家征收土地补偿标准是什么?在当代社会,很多农民的土地被政府所征收,政府对于被征收土地的农民给于一定的补偿,这是国家的征地补偿制度。在现实生......
·优质公司债券的发行条件是什么?
优质公司债券的发行条件是什么?当今社会中债券作为我国目前受欢迎的一种投资方式,很多情况下帮助了公司资金的融资。所以,公司在资金困难需要周转的......
·一、工作10年没签劳动合同如何补偿?
一、工作10年没签劳动合同如何补偿?1、“工作十年没有签订劳动合同”,工作满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,按已订立无固定期限劳动合同算,可......