租赁合同的租赁期限有多长
一、租赁合同的租赁期限有多长
1、租赁期限不得超过二十年;
2、租赁期限超过二十年的,超过部分无效;
3、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;
4、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式;
5、当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
6、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
二、租赁合同的效力
租赁合同的效力规定于《合同法》,根据《合同法》的规定,其特别效力主要体现在以下三项:
1、买卖不破租赁
买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则,它突破了合同相对性原则,使租赁权具有了物权效力,即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。
2、房屋承租人的优先购买权
房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时,承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章,房屋所有人应该提前三个月通知承租人,由承租人决定是否购买,在同等条件下,承租人有优先购买权。
3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权
《合同法》第234条规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权,是不能继承的,但是在租赁合同中,与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利,因此为了保障这些特定人的权利,法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋,但是应当办理续租手续,变更承租人。
就签订一次租赁合同来看,我国法律中规定的租赁合同的租赁期限最长不能超过20年。而要是在20年的范围内,当事人可以根据实际情况作出具体的约定。当然,实践中,也是允许续签租赁合同的,此时也要遵守这个20年的期限限制。不过要是进行了续签,那么实际租赁的期限加起来可能就会超过20年。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·新婚姻法离婚财产分割案例
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。新《民法典》离婚财产分割案例案例来源:北京市高级人民法院编《婚姻家庭新型......
·如果没有鉴定上工伤工伤鉴定书是怎么写?
职工发生人身伤害后,首先应该想到的是工伤认定,带着劳动合同、诊断证明等资料向劳动部门提出。但是不是所有情况下职工受伤都可以被认定为工伤,有些......
·曲靖锦湘南郡有土地使用证么
曲靖锦湘南郡有土地使用证么现在随着经济发展,人口增长,人们倾向于购买住宅房屋或是进行房地产投资。但是,在买卖房屋的时候尤其是房屋过户的时候需......
·贩毒属于什么违法行为?
贩毒属于什么违法行为?一、贩毒属于什么违法行为?贩卖毒品,是指明知是毒品而非法销售或者以贩卖为目的而非法收买毒品的行为。根据我国刑法的规定......
·赠与合同的撤销
根据《合同法》的规定,赠与合同为诺成性合同,自当事人意思表示一致时成立,同时也规定在一定情形下赠与人可以撤销赠与的意思表示。《合同法》之所以......
·私闯民宅打人正当防卫至轻伤如何处理?
私闯民宅打人正当防卫至轻伤如何处理?私闯民宅打人正当防卫至轻伤需要对该行为进行一定的民事赔偿,但是刑事责任承担方面,如果没有造成防卫过当,不需......
·什么是生产、销售有毒、有害食品罪
什么是生产、销售有毒、有害食品罪?生产、销售有毒、有害食品罪是生产者、销售者在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料,或者销售明知掺有有......
·帮助信息网络犯罪活动罪的犯罪构成是什么?
帮助信息网络犯罪活动罪的犯罪构成是什么?第一是主体。在我国,这个犯罪活动的主体属于一般主体,也就是自然人,并没有什么其他的限制,只要是在刑法已......
·侵权责任法第七章的具体内容是什么?
日常生活中,人们之间因为侵权引发的纠纷很多,协商解决不成的经常走到诉讼这一步。在侵权事件处理中,确定侵权责任是很重要的一个环节,承担责任的一......
·行政监督的对象是哪个?监督的标准是怎样的
行政监督的对象是哪个?监督的标准是怎样的?一、行政监督的对象是谁行政监督的对象是行政机关的行行为和国家公务员的职务行为。二、行政监督的划......
·替别人当公司法人有什么风险
替别人当公司法人有什么风险一、替别人当公司法人有什么风险?只要担任公司的法人代表,那么不管是哪个公司或者是否只是挂名,都要有一定的法律风险的。......