租赁合同的租赁期限有多长
一、租赁合同的租赁期限有多长
1、租赁期限不得超过二十年;
2、租赁期限超过二十年的,超过部分无效;
3、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;
4、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式;
5、当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
6、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
二、租赁合同的效力
租赁合同的效力规定于《合同法》,根据《合同法》的规定,其特别效力主要体现在以下三项:
1、买卖不破租赁
买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则,它突破了合同相对性原则,使租赁权具有了物权效力,即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。
2、房屋承租人的优先购买权
房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时,承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章,房屋所有人应该提前三个月通知承租人,由承租人决定是否购买,在同等条件下,承租人有优先购买权。
3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权
《合同法》第234条规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权,是不能继承的,但是在租赁合同中,与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利,因此为了保障这些特定人的权利,法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋,但是应当办理续租手续,变更承租人。
就签订一次租赁合同来看,我国法律中规定的租赁合同的租赁期限最长不能超过20年。而要是在20年的范围内,当事人可以根据实际情况作出具体的约定。当然,实践中,也是允许续签租赁合同的,此时也要遵守这个20年的期限限制。不过要是进行了续签,那么实际租赁的期限加起来可能就会超过20年。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·支付宝的蚂蚁花呗借款多久还?
支付宝的蚂蚁花呗借款多久还?由于网络购物的快捷便利,各种网络付款方式也是层出不穷,为消费者带来多元的选择。现在比较受年轻人欢迎的一种支付方......
·对交通事故责任认定书不服怎么办
对交通事故责任认定书不服怎么办根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第27条、第28条分别规定了两种可以申请重新鉴定的情形:1、当事人......
·在什么情况下禁止结婚
关于结婚,您都知道需要满足《民法典》中的条件才行,而这其中法律也规定了一些禁止结婚的条件。那到底在哪些情况下禁止结婚呢?对于准备结婚的的男女......
·民事诉讼法院立案程序是什么
民事诉讼法院立案程序是什么1、接受对立案材料的接受,是指公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报和自首人员或材料的接待和收......
·宁波高温费是多少?
每年到了六七月份,全国各个省市都会逐步公布高温费发放方案,包括发放标准及期限等。各个地区由于经济发展水平不同,高温费的发放标准也不一样,区域......
·收抚养费协议书要怎么写?
现如今,有许多感情不和离异的家庭,在这种家庭中,孩子就变成了最大的受害者,而没有抚养权一方的家长就会选择支付抚养费来弥补心中的愧疚,而有抚养......
·南昌律师抚养权的收费标准是多少
孩子是夫妻双方生命的延续体,多数夫妻在离婚的时候,对于孩子的抚养权各自都不想放弃,但是双方也协商不好。那么就只能通过律师和法院的判决来争取孩......
·司法鉴定受理程序有哪些?
司法鉴定直接证明案件中的事实,作为证据联系成证据链,随着当今案件的复杂化,专业化,司法鉴定活动也综合了许多科学方面的知识,通过科学的鉴定手段......
·“黑名单”企业怎样才能移出黑名单?
“黑名单”企业怎样才能移出黑名单?一、什么情况可以移出?企业自被列入严重违法失信企业名单之日起满5年未再发生以下情形的,由有管辖权的工商行......
·一,自己遭遇交通事故赔偿由保险全出吗?
一,自己遭遇交通事故赔偿由保险全出吗不是的,交通事故不是完全由保险公司赔偿,一般在发生交通事故以后,要根据交警部门的责任认定来确定赔偿,通常......
·最新专利法全文的内容有哪些?
最新专利法全文的内容有哪些?一、最新专利法全文的内容有哪些?第一条为了保护专利权人的合法权益,鼓励发明创造,推动发明创造的应用,提高创新......