婚后贷款买的房,离婚怎么分割

  
  夫妻在结婚之后买房的，具体分为了贷款买房与全款买房，在贷款买房的情况下就会涉及到日后共同还贷的问题。日后要是夫妻离婚的话，那么就该房产的分割就比较麻烦。那究竟夫妻婚后贷款买的房,离婚怎么分割呢？本文马上就这个问题为你做详细解答。
  
  一、婚后贷款买的房,离婚怎么分割
  
  婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
  
  如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
  
  如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
  
  具体方法分割如下：
  
  1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
  
  2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
  
  3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
  
  二、婚后全款买的房子离婚时怎么分
  
  婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
  
  具体方法分割如下：
  
  1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
  
  2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
  
  3、如果竞价不成，可由法院判决确定。
  
  4、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
  
  夫妻在婚后，选择贷款购房与全款购房的方式不同，对离婚时房产的分割不同。因此，当事人要注意区分不同的情况，这样在离婚分割房产的时候，才能更好的维护自己的合法权益。必要时，还可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。
  
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