史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

离婚房子按揭房子归谁?

离婚房子按揭房子归谁?1、房产只登记在了一方名下,在这种情况下,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一般会判决房屋归属登记方名下。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对 另一方进行补偿。二、《婚姻法解释(三)》第十条1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协 议处理。2、十条第二款依6仃款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支 付的款项及其相纣应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第(三)十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。具体计算公式:夫妻一方不能取得 房屋所有权的补偿=房屋现价×{(房屋原价一另一方首付款一房屋剩余贷款)÷房屋原价÷2}。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。综上所述,离婚时按揭房屋贷款属于双方共同债务,没有取得产权证的,当事双方可以协商解决,按揭房屋过户,如果已经取得房产证的,房屋过户应当先进行析产,协议离婚签订离婚协议书的,应当到公证处办理析产公证。然后到房管局办理免征契税申请。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·说到打麻将
      说到打麻将,很多人认为那是一种休闲娱乐活动,都不会和赌博联系到一起。随着国家对社会不良风气打击力度的加强,由于打麻将问题引发的赌博案件屡见不......


·根据法律规定地房有土地使用证吗?
      地房有土地使用证吗?根据法律规定地房有土地使用证,申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘,规划队到......


·延迟交房
      延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房......


·一、根据法律规定房租欠条还是借条?
      一、根据法律规定房租欠条还是借条?根据法律规定房租欠条,欠房租写欠条说明相关情况,是有法律效力的,如果欠款人不能及时还款,可以起诉,只要符合起......


·非京籍跟京籍离婚孩子抚养权规定是什么?
      非京籍跟京籍离婚孩子抚养权规定是什么?非京籍跟京籍离婚孩子抚养权规定是由双方在离婚的时候协商决定。如果双方是协议离婚,应在离婚协议书上写明关于......


·做彩票代理会坐牢吗
      彩票代理往往有着金额较大的利润,就会有相当一部分人为了金钱铤而走险,非法代理彩票。这个时候的行为肯定是违反法律无疑的,但是如果仅仅是违反民法......


·新刑法对国有企业渎职罪既遂的处罚标准是什么?
      新刑法对国有企业渎职罪既遂的处罚标准是什么?国有公司、企业的工作人员,致使国家利益遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家利益遭受......


·劳动合同纠纷的处理方式有几种
      劳动合同纠纷的处理方式有几种1、劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;2、调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议......


·干股可以进行转让吗
      干股可以进行转让吗,能进行干股转让吗?一、干股可以进行转让吗干股是指持股人没有实际投入资本,不以对价作为交易条件而取得的公司股份,因此,干股......


·罪犯怎样知道监外执行生效
      罪犯怎样知道监外执行生效?监外执行生效后会通知罪犯的。对于暂予监外执行的罪犯,实行社区矫正,基层组织或者罪犯的原所在单位协助进行监督,执行机关......


·认定重婚罪需要的证据有几种
      一、认定重婚罪需要的证据有几种针对认定重婚罪,实践中通常的做法是,受害人有足够证据证明重婚行为的,法院直接按自诉案件立案。而如果证据不足,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询